白手起家打造房产帝国！32岁澳男坐拥100套房产，分享低价买房秘诀（组图）

《先驱太阳报》5月30日报道称，澳洲一位32岁的投资者最近买下了他的第100套房产，他称找到了一种方法，能以远低于市场价值的价格购买房产，这说明富人如何拥有巨大的优势，但普通买家也能从中学到一些经验。

Eddie Dilleen从18岁开始投资，他从麦当劳等多份低薪工作存下资金，逐步将投资变为一个价值6500万澳元、遍布全国的房产帝国。

他透露，一种特别的购房策略让他的投资组合迅速增长，使他能够以低于市场价13万澳元的价格购买优质房产。这让他在借贷能力达到极限时，仍能继续购买房产，因为银行认为这些购买风险较低。

高租金相对于按揭成本的比例也增加了这些房产成为正现金流资产的可能性，即租金收入能覆盖全部还款成本。

Eddie Dilleen（图片来源：《先驱太阳报》）

Dilleen表示，这个策略虽然简单，但需要付出努力。普通收入的投资者在某些情况下也可以采用这个策略，比如参与合资项目。

“这个策略有几个部分，我批量购买房产。这样你能以比单独购买便宜得多的价格买到房产。你还可以利用一些关键因素来发现售价低于市场价的房产。”

Dilleen表示，如果中介通常在该地区并不活跃，而且几乎没有在营销方面下功夫，那么这是一个低于市场价的机会信号。“这些通常是在该地区只有少量房源的小型中介，从房源列表中可以看出营销是否不佳。文案会很草率，照片也会很旧或很差。”

“例如，当你看到房源顶部写着‘最佳投资机会’，却只列出两三个关于房产的小信息。这很重要，因为并不是每个中介都知道他们所出售房产的真正价值。一个常见的问题是，他们问卖家‘你想要多少钱’，然后就按这个价格卖。卖家自己也不知道。”

（图片来源：《先驱太阳报》）

Dilleen补充说，下一步是对房产进行比较分析，和最近售出的类似房产进行对比。“这是最难的部分，这需要大量的时间和经验。任何人都可以做到，但你必须愿意投入大量的研究时间。”

Dilleen以最近在昆州购买联排别墅为例，展示了如何以低价购买房产。

他注意到该地区同类联排别墅售价约为50万澳元，而他发现可以以220万澳元的价格购买6套，平均每套37万澳元。所以他以比单独购买便宜约30%的价格买到了这些房产。购买后不久，银行的估价确认了他的评估是正确的。

他解释说，批量购买通常能为买家和卖方节省时间和金钱，因此可以获得折扣。“你需要有更高的借贷能力才能做到这一点，但我知道很多投资者通过与其他买家联合购买来参与这些交易。联合购买可以获得折扣。”

（图片来源：《先驱太阳报》）

Dilleen还指出，许多批量房产销售的情况也导致了价格被低估。他举了在珀斯购买房产的例子，因为这些房产在同一产权下，所以他以低于市场价值约8万澳元的价格买到了这些房产（后来银行估价确认了这一点）。

“如果要单独出售这些房产，就需要分割产权。如果卖家有时间，这对他们来说是最有利的，但他们没有时间，而且每个单元房都有租户，这会很困难……事实上，你经常可以以更低的价格买到有租户的房产，因为愿意买这些房产的人较少。”

Dilleen还表示，他不认为投资者购买多套房产有什么不妥，尽管有许多首次购房者无法进入房市。这位在西悉尼的公屋中长大的投资者说，他的经历证明了任何人只要有动力和决心都能进入市场。

“这有正面的看法和负面的看法，我从小家境贫寒。有人认为我在剥夺别人的机会，但最终，投资者提供了租赁住房，政府需要这些住房。我从小就知道政府住房不够。我们等了10年才等到社会住房。如果没有投资者，那些无法获得银行贷款的人住在哪里？”

“经济需要投资者。我一开始也很消极，觉得富人越富，穷人越穷。但我学会了不要恨游戏中的玩家，而是要学会游戏规则，学会如何玩并赢得游戏。”

（Jo）