ACT住宅建设进度堪忧,如今已欠创下历史新高的1777栋!专家分析背后原因…(组图)
四大咨询公司之一的分析显示,由于建筑成本高企和购房者借贷能力下降,ACT住宅建设停滞不前,数量创下历史新高。
毕马威(KPMG)澳大利亚公司的数据显示,2023 年 12 月季度已批准但尚未开工的住宅数量上升至 1777 栋。
分析显示,这比澳大利亚首都地区 12 月份的五年平均水平(1084 套住房)高出 64%。
在全国范围内,超过 3.7 万套住宅已获批但尚未开工。
该公司称,虽然堪培拉在全国获批住宅中只占很小一部分,但首都滞后的建筑活动使全国数字比五年平均水平高出 20%。
毕马威城市经济学家Terry Rawnsley说,这些数字是“不正常的”。
“住房获批与开工之间总是存在一定的滞后性,但目前的估算显示,这一类住房的数量异常庞大,这表明其他市场因素正在阻碍新建筑的发展。”
全国建筑业发展滞后。图片:Elesa Kurtz
Rawnsley先生说,高昂的建筑成本,再加上购房者借贷能力下降,都是造成工程延误的原因。
在堪培拉停滞的项目中,有一个在Kingston建造 16 个公共住房单元的计划,该计划于 2021 年获得批准。澳大利亚首都地区政府表示,与建筑商之间的纠纷,以及随后的开发申请修正案,都是导致项目延期的原因。
住房协会:公寓建设需要翻番
悉尼和墨尔本占了停滞项目的近一半,分别有11170套和6840套住宅已获批准但尚未开工。
毕马威报告指出,其中 80% 是联排别墅或公寓。
澳大利亚住房行业最近对全国建筑活动的减少表示担忧。
HIA 首席经济学家Tim Reardon表示,如果情况持续下去,大量高层公寓项目将“停滞不前”。
他说,为了实现联邦政府在未来五年内建造 120 万套住房的目标,公寓项目的开工率必须翻番。
“在对投资者征税的影响生效之前,多单元项目的开工量已降至2016年开工量的近一半。最近,公寓建设也受到劳动力和材料短缺以及成本的制约,而这种情况似乎还将持续一年。”
作为“国家住房协议”的一部分,澳大利亚首都地区预计将在未来五年内每年新建5800至6380套住房。
上周,澳大利亚首都地区政府表示将进一步修改法律,允许在郊区街区建造更多住房。
规划部长Chris Steel发布了一份规划优先事项声明,其中包括为缺失的中间住房制定设计指南。
缺失的中间住房包括联排别墅、双拼别墅、排屋和联排别墅。
Rawnsley先生说,有迹象表明,积压的建设可能很快就会开始缓解。
“随着房价的上涨、人口的强劲增长以及建筑成本开始趋于稳定,开发商可能会更有信心启动住房项目。”