高端城区房价从极速下滑中反弹（组图）

CoreLogic的数据显示，过去3个月，由于越来越多的买家涌向高端市场，以利用房价下跌的机会，悉尼和墨尔本一些较昂贵的城区的房价大幅反弹，涨幅高达7%。

尽管利率存在不确定性，但在截至4月的过去三个月里，悉尼上北和墨尔本内东区主导了房价从下跌转向强劲增长的地区榜单。

“许多昂贵的城区正在反弹，这并不让我感到惊讶，因为它们在过去几个月里一直很疲软。因此，它为更多的买家进入市场提供了一个更实惠的价格点，”CoreLogic研究总监Tim Lawless表示。

“这一细分市场也往往不稳定，所以如果这种趋势在下一个季度继续下去，就值得关注。”

“但这是一个快速的转变，确实突显了房地产市场的弹性，尽管市场人气低迷。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，库存短缺和富裕买家需求上升也可能提振房价增长。

“待售的豪宅数量减少了，因为一些卖家目前有点谨慎。与此同时，有很多富有的买家通过加密货币、游戏或采矿赚钱，他们不依赖贷款，现在正在进入市场，”她说。

“我们知道，拥有一栋豪宅作为主要住所是一种免税的财富持有方式，因此，这些豪宅的需求仍然非常高。”

Conisbee表示，尽管该行业存在波动，但在供应不足和需求不断上升的情况下，高端市场可能会继续走强。

她认为：“高档住宅，尤其是那些拥有大片土地的住宅，可能会保持其价值，因为它们的稀缺和土地价值的上涨。”

“它们往往更不受规划法规变化的影响，所以你不太可能在这些市场看到大量的公寓。”

悉尼上北岸的Gordon领涨，过去3个月房价中值上涨7.1%，较上一季度下跌1.4%的水平大幅跃升。在短短三个月的时间里，该城区的房价平均上涨了近25万澳元，中位价达到380万澳元。

St Ives Chase、North Turramurra、East Killara和North Wahroonga的房价也有所回升，涨幅在3.4%至5.7%之间，而上一季度跌幅高达6%。这些城区的房产能中位价目前在270万澳元到360万澳元之间。

McGrath Wahroonga的销售代理Bronwen Lipscombe表示，库存不足加剧了买家之间的激烈竞争，推高了房价。

“我们的需求一直很强劲，因为我们在这个地区有很棒的学校，但库存急剧下降，因为卖家们在观望，也许是为了更好的价格，”她表示。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，上北继续享受着中国买家的强劲需求。

“我们没有看到中国市场的兴趣下降，”他表示。“上市的房源质量也非常好，因此吸引了激烈的竞争，导致过去三个月的销售业绩强劲。”

在墨尔本，Kew East、Balwyn、Kew、Balwyn North、Brighton和Camberwell的房价在过去3个月里上涨了5.5%，从上一季度3%的跌幅中反弹，与该市房地产市场整体疲软的趋势背道而驰。

Conisbee表示：“我认为墨尔本的高端市场有一些非常好的买入机会，因为自疫情以来，这些市场一直相当疲软，人们现在正在利用这一机会。”

过去3个月，布里斯班的高端市场也出现反弹，其中以内城区Balmoral和Wilston为首，这两个地区的房价跃升逾4%，从上一季度约2.5%的跌幅中反弹。

在珀斯，Swanbourne和Dalkeith的房价重新开始复苏，过去3个月分别上涨7.4%和1.7%。这与上一季度相比出现了大幅反弹，当时房价分别下跌0.6%和3.6%。