市场 | 从悉尼的公寓升级到独立屋的难度增加了三倍，两者的价差高达$82.1万！（组图）

在一代人的时间里，悉尼典型的公寓和独立屋之间的价格差距飙升至创纪录的水平，达到82.1万澳元。

现在独立屋的价格是公寓的两倍。据专家描述，人们想升级到独立屋的挑战，就像再次成为首次置业者一样的跨度之大。一些升级购房者正在寻求“父母银行”的帮助。

这种现象的影响是深远的，从家庭居住在不匹配的住房中，到延迟组建家庭，再到夫妇们在天文数字的住房成本中挣扎，导致出生率下降。

悉尼的独立屋价格中位数为1627625澳元，是公寓价格中位数806137澳元的两倍多。根据Domain的数据，在截至2024年3月的三个月里，两者的价格差距达到了创纪录的821,488澳元。

自疫情爆发以来，价格差距已经翻了一番多，因为在2020年3月的三个月内，独立屋价格大约贵了54％，即405,037澳元。现在，这一差距是20世纪90年代末的三倍，当时差距约为30％。

超过一半的地区，主要是内环和中环地区，独立屋和公寓的价格差距达到或超过 100 万澳元，其中包括东区、北岸和内西区。即使在Ryde等公寓价格较低的地区，家庭也需要弥补令人瞠目的163.25万澳元差距，才能升级为普通独立屋。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士说，价格差距在疫情爆发之初就开始扩大，当时的独立屋价格比历史平均水平高出约40%。

“不同类型的房产价格之间的差距加速扩大。这种情况最初发生在疫情期间，”她说， “那是因为人们对更大空间的需求增加，那时我们正在适应远程工作。”

Powell称，如果公寓价格上涨，或者独立屋价格增长放缓，差距就会缩小。

她说，更有可能、更好的情况是增加住房种类，包括联排别墅和半独立式住宅，如双拼别墅。

Powell说：“这可能会重新调整悉尼独立屋和公寓价格之间的平衡。如果增加更多的联排别墅和排屋，就会降低或抑制独立屋房价中位数的上涨。”

人口学家Mark McCrindle表示，房产类型之间的价格差距越来越大，而且创下了纪录，这对于需要更多空间的年轻家庭来说是一个巨大的挑战，他指出需要更多的房产类型，以满足成长中的家庭和不同阶段的家庭。

“这是一个巨大的挑战，当然，这正值这些成长中的家庭处于开销高峰期，”McCrindle说，“当他们达到育儿年龄时，他们就会考虑购买独立式住宅......这就像再买一次房，再做一次首次置业者，因为这个价格差距太大了。”

McCrindle表示，创纪录的价格差距从个人层面上影响了家庭，推迟了组建家庭的时间，同时也影响了全澳，因为出生率骤降至历史最低点。

“这会影响全澳的人口结构，”他说，“人们正在推迟组建家庭的年龄，事实上，那些有一个孩子的人不会再要两个或三个孩子。”

“这是一个严重的问题。独立式住宅价格高企，产生了更广泛的社会影响。就目前的价格而言，这就是减缓家庭数量增长的原因。”

Rishi Bhalodia 和他的妻子 Jay Chaggar-Bhalodia 花了近两年的时间，才在最近买下了他们的联排别墅。即便如此，他们仍认为这纯属运气。

35 岁的商业分析师说：“这是我们在该地区找到的唯一一套房子。我们的预算是 150 万澳元。这栋联排别墅出现了，它非常完美”。

他说，它比同样卧室数量的公寓贵了一点，但远低于独立屋的价格——在Hills District，独立屋的价格为200万澳元或更多。Baulkham Hills和Hawkesbury地区的独立屋和公寓之间的价格差距为1,028,350澳元。

“如果你愿意接受房屋面积变小，我认为这是一个完美的折中选择，这是进入房市的好方法。如果你能找到介于独立屋和公寓之间的房产，那么联排别墅是最好的选择。”

Equilibria Finance的董事总经理和经纪人Anthony Landahl表示，扩大居住规模者正在采取多种策略来实现购买独立屋的目标。

Landahl 说：“人们正在寻求父母银行的帮助，在悉尼内外的不同地区寻找合适的独立屋，或者考虑购买联排别墅，虽然空间更大一些，但可能不是他们最终的长期住所。”

他说，对于希望在同一地区升级住宅的家庭来说，这已经成为一个巨大的挑战，因为独立屋和公寓这两种房产类型的价格相差悬殊。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）