为了投资曾“蒙眼买房”，澳洲女富婆成功搭建$230万房产帝国！自曝后悔干这件事（组图）
澳洲不少单身人士仍在面临购买第一套住房的战斗。但墨尔本一名女子成功建立了230万澳元的投资组合，她透露了自己如何在没有伴侣的帮助下为自己的退休生活做好准备。
Yahoo网站5月27日报道，现年48岁的Audrey Lee在过去3年中购买了3处投资房产，同时还在继续偿还自己住房的贷款。这位会计师说，过程并非一帆风顺，她不得不找第二份工作来证明自己有能力偿还贷款，甚至还亏本卖掉了第一套房产。
居住在墨尔本Mulgrave区的Lee告诉雅虎新闻，为了获得最优惠的价格、分散投资以及降低风险，她在当时“表现相当不错”的昆州买房，甚至是从未见过的房屋和期房。
时至今日，她仍未亲眼看到这些房产，包括一处购买时仍在建造的期房。她希望将来能在墨尔本再买一处投资房产。
Audrey Lee（图片来源：Yahoo）
到目前为止，她在墨尔本唯一的一处投资房产位于Mickleham。根据CoreLogic的数据，墨尔本目前的房价中位数为778892澳元。
她在昆州的两处房产分别位于Ipswich区的Raceview和布里斯班南部城区Algester。这两处房产的价格均在50万到75万澳元之间，而她所居住的房屋在2008年的价格为55万澳元，这使得她的房产投资组合远远超过230万澳元。
“我在自己的房子里有相当可观的资产。因此，我一直在利用这一点，事实上，我也可以说我已经还清了目前的房贷，只是我把这笔钱放在了一个抵消账户里。”
Lee位于昆州Algester的房产（图片来源：Yahoo）
第二份工作有助于提高借贷能力
虽然积攒每套房产的首付对Lee来说都很容易，但要向银行证明她有能力用一份收入偿还贷款却比较困难。
“我一度不得不找第二份工作，因为我的借贷能力根本不够。”
“我当时非常非常想再买一套房。在与雇主沟通后，我的工资也得到了审查。”
Lee的第二份工作最初也是在会计行业，后来她换成了一份临时的零售工作，直到现在她还在做这份工作，有时甚至牺牲了自己的社交生活。
“打两份工作可能会很累。我需要在周四或周五晚上工作，周末也是如此。”
（图片来源：Yahoo）
警惕可疑的房地产研讨会
在购买她的第一套投资房产之前，Lee参加了一个房产研讨会，结果发现这是一个"错误"。
“当时我对他们非常信任，于是决定‘就这么做'。后来，我意识到‘这不是个好决定’。我差不多在一年内就把它卖掉了。虽然亏了点钱，但我还是想早点止损。”
下一次购买时，她向OpenCorp求助，OpenCorp帮助她找到了现在所拥有的投资房产。
尽早入市
她最近一次购房是通过自我管理养老金支付的。Lee认为，她的房产投资组合之所以取得成功，是因为她早在1997年就购买了自己的第一套房产，并于2008年出售。
“我之所以能做到这一点，是因为我在多年前就购买了房产，并且目前的房产已经累积了一定的净值。我有足够的经济实力来支撑这个决定，但我想并非所有人都有这样的条件。”
Lee对其他有抱负的投资者的建议是“尽快”进入市场。
“时间拖得越长，就会越困难。如果有人有能力进行投资,我建议他们应该马上行动。”
她的梦想一直是建立一个能够让她舒适地生活和退休的房地产投资组合。
Lee在墨尔本唯一的一处投资房产位于Mickleham（图片来源：Yahoo）
房地产专家揭示创建成功投资组合的秘诀
一位房地产专家揭示了建立成功房地产投资组合的秘诀。
OpenCorp房地产和投资服务执行董事Michael Beresford说，做出牺牲是进入房地产市场的关键。
“如果你正在为你的第一套房的首付攒钱，那么推迟满足感并在短时间内牺牲生活方式以尽早入市，能在未来获得巨大的回报。”
单独购房并不适合所有人
虽然Lee为了开始自己的投资组合而采取了长线策略，但Canstar的理财专家Steve Mickenbecker表示，单独购买房产并不适合所有人。
“单身人士进入住房贷款市场的难度要比夫妇大得多。”
“每个首府城市的房价中位数都超出了单身人士的承受能力，他们中的一些人可以买得起中等价位的单元房，但买不起独栋屋。”
不过，Mickenbecker说，一些银行对投资者的态度比对自住者更为有利。
“要找到一家愿意借钱给他们的银行并不难。银行希望吸引投资者，投资贷款比一年前高出约30%。”
他建议选择一家“将所有租金收入计入房贷还款能力评估”的银行。
（Rayyan）
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