重磅 | 悉墨豪宅市场三个月大涨7%，中国买家需求强劲，富裕买家涌入推动增长（组图）

根据CoreLogic的数据，悉尼和墨尔本一些房价较高的地区房价在过去三个月内大幅反弹，涨幅高达7%，因为更多买家涌向高端市场，利用较低的房价。

尽管利率存在不确定性，但在截至4月份的过去三个月中，悉尼上北岸和墨尔本内东区是房价从下降转为强劲增长的主要地区。

悉尼上北岸一些地区的房价在过去三个月中大幅反弹。

“很多昂贵的地区房价反弹并不让我感到惊讶，因为在过去几个月里，这些地区的房价一直处于疲软状态。因此，这为更多买家进入市场提供了一个更实惠的价位，"CoreLogic研究主管Tim Lawless说。

"这一细分市场也往往比较不稳定，所以如果这一趋势在下一个季度继续，那就值得关注了。"

“但这是一个快速的转变，确实凸显了住房市场在低迷情绪下的韧性。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，库存短缺和富裕买家需求的上升也可能推动了增长。

“由于一些卖家目前有些谨慎，待售的豪宅数量较少。同时，有很多在加密货币、游戏或采矿业中赚了钱、不依赖按揭的富裕买家现在进入了市场，”她说。

“我们知道，拥有一套作为主要住宅的豪宅是一种免税的财富持有方式，因此这些珍贵的房产仍然非常抢手。”

Conisbee女士称，尽管房产市场存在波动，但在供应不足和需求上升的情况下，高端市场可能会继续走强。

她说：“由于稀缺性和土地价值的上升，高档住宅，尤其是那些拥有大地块的住宅，其价值很可能会保持强劲。”

“高端市场往往更能抵御规划法规变化的影响，所以你不太可能在这些市场中看到大量公寓涌现。”

在过去三个月中，悉尼上北岸的Gordon以7.1%的中位价涨幅领跑，从前一季度1.4%的跌幅大幅反弹。该区的房价平均在短短三个月内上涨了近25万澳元，中位价达到380万澳元。

St Ives Chase、North Turramurra、East Killara和North Wahroonga的房价也有所回升，在上一季度下跌高达6%之后，本季度又上涨了3.4%至5.7%。目前，这些地区的房价中位数在270万至360万澳元之间。

McGrath Wahroonga 的销售代理 Bronwen Lipscombe 表示，住宅存量不足加剧了买家之间的激烈竞争，并推高了房价。

她说：“我们这里的需求一直都很旺盛，因为我们这里有很好的学校，但住宅存量急剧下降，因为卖家们都在观望，也许是在等待更好的价格。”

BresicWhitney 首席执行官Thomas McGlynn表示，中国买家对上北岸地区依然有着强劲需求。

他说：“我们没有看到中国买家的需求下降。进入市场的房源质量也非常好，因此吸引了激烈的竞争，导致过去三个月的销售业绩强劲。”

在墨尔本，Kew East、Balwyn、Kew、Balwyn North、Brighton 和 Camberwell 的房价在过去三个月中跃升了高达 5.5%，从上一季度 3% 的跌幅中反弹，一反墨尔本房地产市场的整体疲软态势。

Conisbee女士说：“我认为墨尔本的高端市场有一些非常好的购买机会，因为疫情以来，高端市场一直非常疲软，现在人们可以充分利用这个机会。”

布里斯班的高端市场在过去三个月里也出现了反弹，其中内城区 Balmoral 和 Wilston 的房价上涨了 4% 以上，从上一季度 2.5% 的跌幅中反弹了回来。

在珀斯，Swanbourne和Dalkeith的房价开始回升，过去三个月分别上涨了 7.4% 和 1.7%。与上一季度房价分别下跌 0.6% 和 3.6% 相比，本季度房价大幅反弹。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）