墨尔本多地“买房”比“租房”更便宜，华人区上榜！月供比月租便宜高达$660（组图）
《先驱太阳报》5月20日报道称，在墨尔本的一些地区，买房比租房便宜，如果租户选择买一套公寓而不是租房，每月可以节省多达660澳元。
但对于需要独栋屋的家庭来说，必须到到维州的偏远地区才能找到比租房更划算的买房机会。
Compare the Market的数据和房地产专家Andrew Winter的见解显示，假设买家已经支付了20%的首付，在10个城区，公寓的每月抵押贷款还款额要比每月租金至少便宜290澳元，其中包括Abbotsford、Docklands、North Melbourne、Travancore、Notting Hill，以及华人区Box Hill。
（图片来源：《先驱太阳报》）
在维州的偏远地区，租户在Morwell、Mooroopna和Portland等地区购买独栋屋，每月最多可节省281澳元；在Mildura、Echuca和Shepparton等地区购买公寓，每月可节省多达445澳元。
Compare the Market的房地产专家Andrew Winter表示，不断上涨的利率和飙升的房价意味着，如今进入市场的大多数买家支付的抵押贷款还款额会高于每月租金。
“但如果你有存款，而且负担得起还款，拥有一处房产仍然会有优势。”
“在绝大多数情况下，如果你能持有10年或20年，你就会获得房产增值的回报。”
“如果你幸运的话，你可能会找到一处房产，其租金和抵押贷款还款额相差无几；但在许多情况下，你需要进一步扩大你的预算，才能实现买房。”
（图片来源：《先驱太阳报》）
他补充称，比较贷款机构并选择有竞争力的住房贷款利率，可能会在抵押贷款负担能力方面产生很大差异，特别是目前预计澳联储在一段时间内不会调整现金利率。
AXTON Finance首席抵押贷款经纪人Clinton Waters表示，潜在的首次置业者开始认识到，他们拥有房产的途径不一定是独栋屋和土地。
“特别是年轻租户正在考虑公寓生活方式；这为他们进入拥有便民设施和便利基础设施地区的房地产市场，提供了一个立足点。”
“随着维州房地产投资者的撤离，公寓市场上可供出售的库存也有所增加。”
（图片来源：《先驱太阳报》）
他补充称，许多租户发现，支付6%利率的抵押贷款比继续支付租金更划算，特别是因为利率很可能已经达到顶峰。
他说：“我们确实看到这类咨询有所增加。”
但Waters也警告称，尽管CBD附近有一些口袋区，公寓似乎更实惠，但买家不应被隐性成本所迷惑，如物业管理费可能“贵得惊人”。
（图片来源：《先驱太阳报》）
The Property Bureau的买家权益倡导者Alastair Mairs表示，20多岁的租户最好住在合租房里存钱，而不是在CBD和Travancore等地大量出售的高密度公寓楼里购买房产。
他说：“这些房产已经建了10年或更长时间，表现并不好。”
“如果你能住在合租房里，或者能往外推几个城区，或者现在做出一些牺牲，你肯定可以存钱，拥有买房机会，而不是匆忙跳进Southbank这些公寓中的一个。”
不过，他也表示，买房对每个买家来说都是独特的，因为年龄较大的租户如果只是想要一个长期居住的地方，应该考虑更实惠的选择。
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Box Hill华人居民占当地人口总数的46.6%，华人数量在当地排第一。
（Alan）
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