联邦预算文件显示:澳洲若新增50万套住房,房价可降20%!(组图)
据《每日电讯报》5月18日报道,联邦预算案文件显示,如果未来十年内澳洲市场新增50万套住房,房价可能会下降多达20%。
政府计划建造的住房数量将是这个数目的两倍多——120万套,这是政府113亿澳元救助计划的一部分,旨在解决全国的住房和租赁危机。
同期住房存量只要增加1%,就能使房价下降2.5%。
(图片来源:《每日电讯报》)
这些数据是在今年联邦预算案中一份长达40页的历史分析报告中列出的,报告指出,澳洲“在应对需求方面反应过慢”,原因“是多方面的、并且很复杂,而且影响到了住房建设过程的各个阶段,包括各级政府和行业”。
根据本周发布的预算案文件,澳洲的人均住房数量少于加拿大、美国和英国,并且低于经合组织(OECD)的平均水平。
尽管存在住房危机,但澳洲的人均住房数量实际上已从2011年的每千人403套增加到了2022年的每千人420套。
不过,即使人口与住房的比率出现了上升,但澳洲还是未能跟上国际同行的步伐,“从2011年约占经合组织平均水平的92%下降到2022年的90%”。
财政部数据显示,近年来住房支出在家庭收入中所占比例大幅上升。
2020年,购房者用于偿还新贷款的收入占比为29%,但三年后这一比例跃升至46%,远高于35.7%的“长期平均水平”,并且远高于30%的阈值(该比例意味着借款人会遭受按揭压力)。
然而,尽管用于偿还房贷的收入比例急剧上升,但相对于收入而言,住房成本实际上已经上涨了很长时间,这一事实被近年来的低利率环境所掩盖。
(图片来源:《每日电讯报》)
预算文件显示,2002年3月,澳洲的独栋屋中位价是家庭可支配总收入中位数的4.9倍。
而到今年3月,这一数据已增长到收入中位数的8.6倍。
在同一时期内,反映了所有住房类型的“单元房价格与收入比率”,增长速度并不像独栋房屋那么快,“反映了中高密度住房供应量的增长和土地价值的上升,因为中高密度开发项目每平方米土地上包含了更多的住宅”。
预算数据还显示,尽管存在“短期波动”,澳洲人存钱买房的时间大大延长。
到今年3月,首次购房者平均需要11.4年才能存够20%的首付,而在2002年,这一时间为6年。
(Alan)