学区 | 悉尼“高性价比”学区出炉，Chatswood上榜！高中学区明年重划，或推高多个华人区房价（组图）

《每日电讯报》近日报道，独家分析显示，对于悉尼的父母而言，如果想要子女获得优质的教育又不想要在房产商花费太高，不妨将目光投向西区。

News Corp的Bang for Buck独家数据通过分析最新的NAPLAN成绩、PropTrack房屋中位价以及学区划分，帮助家长找到性价比最高的公立学校。

在性价比排名前10的学校中，大部分都位于西区、西南区和Blue Mountains。

在性价比小学榜单中，Richmond Public School位居榜首，该学区房屋中位价为88.5万澳元，NAPLAN平均成绩为535.2，综合得分为441.9。

其次是Kingswood Public，该学区房屋中位价为964200澳元，NAPLAN平均成绩为542，综合得分为441.9。

Quakers Hill Public排名第3，综合得分为428.7。

再往南，Sutherland Public的房屋中位价为148万澳元，NAPLAN平均成绩为576.8，综合得分为424.6。

排名前十的小学还包括Greystanes Public、Ellison Public、Hornsby North Public、Holsworthy Public、Macquarie Fields Public和Blackheath Public。

在性价比中学榜单中，Macquarie Fields High School拔得头筹，成为唯一一个在小学和中学榜单上都跻身前十的学校。该学区的房屋中位数88.46万澳元，NAPLAN平均成绩为615.4分，综合得分为101.2。

Sefton High排名第2（90.6），其次是Parramatta High（88.6）和Canley Vale High（81.7）。

两所内西区的学校都跻身前10，分别为Tempe High School（79.7）和Newtown High School of Performing Arts（79.3）。

西悉尼的Western Sydney’s Blaxland High、Carlingford High和Baulkham Hills High也位居前10。

尽管Chatswood的房屋中位价为319万澳元，但Chatswood High School以高达627.2的NAPLAN成绩位居第10。

Sammi Chung有两个儿子，分别就读于Chatswood High School和Chatswood Public School。

她说：“他们的成绩都非常好，不需要上私校或校外补习，课外活动也十分丰富多彩。他们很喜欢自己的学校，并在学校里遇到了很多不同文化背景的人。”

Chung在租房6年后，现在想在Chatswood的学区买房。

“尽管预算有所增加，但我们愿意做出一些妥协，如选择公寓。这里离孩子们的学校很近，接送很方便，附近也有商店，可以减少路上的时间。”

Plus Agency的Peter Li表示，许多买家都将很青睐Chatswood。

他说：“我可能会建议他们考虑其它城区，但他们在查询了学校分布后往往都会拒绝，因为那里不在Chatswood学区内，很多家庭会为了地段而牺牲房型。”

“在Chatswood，一套公寓要200万澳元。而在Cherrybrook或Castle Hill，同样的价格都可以买独立屋，但他们会选择妥协，只为住在学校附近。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Chatswood华人居民占当地人口总数的42.4%，华人数量在当地排第一。

Domain网站报道称，新州教育厅近日宣布，20所单性别高中将于2025年转变为男女混合高中，此举将为当地家庭在孩子就学方面提供更多选择。

但有专家表示，悉尼高中学区重划可能会推高部分地区的房价。

Domain的Nicola Powell表示：“当一所学校改变招生政策时，这势必会影响某些家长的需求和偏好。”

她说，学区范围会对周边房价产生巨大影响，如果是一所精英学校，甚至可能出现溢价。

目前，悉尼公立学校所在地区的房屋中位价普遍远高于100万澳元，需求的增加可能会进一步推高房价。

例如Strathfield-Burwood-Ashfield（SA3地区），学区包括Ashfield Boys High School、Burwood Girls High School和Canterbury Boys & Girls High School，是全澳房屋持有时间最长的地区之一。 

Domain Tenure & Profit Report指出，平均房屋持有时间为13年。

Domain数据显示，Strathfield-Burwood-Ashfield地区的房屋中位价为231万澳元，在过去一年内上涨了23.5%。

而Hurstville（SA3地区）的房屋中位价为166万澳元。

买家代理Michelle May认为，让偏好男女同校教育的家庭进入这些城区，可能会推高当地的购房需求和房价。

她认为，以前由于当地学校只招收单一性别学生而被部分买家排除在外的地区，现在将重新吸引这些买家的兴趣。

“这将使这些地区的竞争环境更加公平，它们的吸引力将有所增加，更多的竞争必然意味着房价上涨。”

“在目前本就十分火热的悉尼房市中，任何需求的增加都会产生显著影响。”

Adrian Williams Real Estate的Norman Tran表示，学区是许多买家购房时最关心的问题。

“对某些房产而言，学区房是一个很重要的卖点。通常，我们被问到的第一个问题就是，这套房子是否属于学区房？或附近有哪些学校可供选择？我认为这确实是家庭选择在某些地区买房的最主要原因之一。”

Tran还发现，对于新男女混合学校所在的地区，感兴趣家庭的数量确实出现了小幅上升，但他认为现在判断这一趋势是否会进一步加剧还为时过早。

Richard Matthews Real Estate的Jackson Cox对此表示赞同，并指出所有20个学区的房价涨幅会有所差异。

“人们对特定学区的偏好更多取决于该校的教学质量，而非学校本身。所以如果教学质量保持稳定或进一步提高，我相信会有更多人因此进入这个地区。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Burwood、Hurstville和Ashfield华人居民占当地人口总数的48.3%、47.1%和22.1%，华人数量在当地排第一。