今日清空率：悉尼69%，墨尔本61%，布里斯班55%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (5月11日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :69%

⊙中位价 :$1,647,500

⊙成交总额 :$415,785,188

⊙注册拍卖房产套数:738

⊙已统计的拍卖房产套数：499

⊙最终成交房产套数：343

⊙撤回拍卖房套数 :110

⊙流拍套数：46

墨尔本

⊙清空率 :61%

⊙中位价 :$960,000

⊙成交总额:$373,692,688

⊙注册拍卖房产套数:1011

⊙已统计的拍卖房产套数：737

⊙最终成交房产套数：450

⊙撤回拍卖房套数 :91

⊙流拍套数：196

布里斯班

⊙清空率 :55%

⊙中位价 :$1,217,500

⊙成交总额 :$42,928,500

⊙注册拍卖房产套数:103

⊙已统计的拍卖房产套数：66

⊙最终成交房产套数：36

⊙撤回拍卖房套数 : 9

⊙流拍套数：21

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

利率继续保持4.35%不变，但预计降息时间将推迟

澳大利亚央行在本月的董事会上将官方利率维持在4.35%不变，但在最新的经济预测中指出，利率将需要在更长时间内保持在较高水平，以抑制居高不下的通胀。

周二，澳联储将近期年度通胀预期从3.3%上调至3.8%，高于3月份3.6%的水平，表明通胀正在加速。它还预计，随着政府生活支持成本的放松，到2024年底，通胀率将保持在3.8%。

主要的压力来自于强劲的就业市场，以及汽油价格的上涨，其影响存在于整个经济中。最新的预测还假定Albanese政府的能源补贴将结束。

该委员会在会后声明中表示：“由于近期国内汽油价格上涨，预计短期内通胀将更高，服务价格通胀也将高于预期。目前预计服务价格通胀在今年剩余时间内下降速度将放缓。”

澳联储维持对利率前景的中性立场，但措辞暗示对近期经济数据带来的上行风险保持高度警惕。

澳联储表示：“最近的数据表明，尽管通胀正在缓解，但速度比此前预期的要慢，而且仍处于高位。”

“委员会预计，通胀要持续进入目标区间还需要一段时间，并将对上行风险保持警惕。”

“最能确保通胀在合理时间范围内回到目标水平的利率路径仍不确定，理事会不排除任何可能性。”

房价未来增长或将放缓

专家表示，预期澳洲利率将在较长时间内保持较高水平，甚至可能上升，因此可能会导致冬季房价增长放缓。

不过同时，担心错过机会可能会刺激目前部分观望的买家。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，自11月以来利率一直保持不变，延长的利息变动暂停增强了买家和卖家的信心，导致夏季销售季节价格迅速上涨。

但进入冬季，她预计这种情况可能会改变。

Creagh表示：“虽然全国大多数市场的增长仍然相当强劲，但我们现在正在进入季节性淡静时期。”

她补充道：“鉴于降息预期的时间最早被推迟到 2025 年初，我们可能会看到冬季的几个月增长略有放缓。”

周二澳洲联储做出决定后，莱坊首席经济学家Ben Burston表示，澳洲联储的声明大大降低了今年降息的可能性。

“这种情况仍然有可能发生，但现在可能性小得多。他们不排除任何可能性，”他说。

Burston表示，尽管买家对利率的谨慎态度持续存在，但普遍存在的对错失良机的担忧掩盖了这些担忧。

“租金价格上涨、住房供应不足、房价上涨和人口增长等因素相当强劲。

他表示：“我认为市场并未在很大程度上依赖降息前景，因此我认为任何延迟的降息都不会严重影响整体情绪。”

“就交易活动而言，我认为它将继续相当稳健。但通胀和利率基调的变化可能会稍微回落增长率。”

澳洲房租水平上涨0.8%

澳洲各地租金创下历史新高，由于供不应求，租户被迫离开市中心。

据CoreLogic的最新数据显示，在4月上涨了0.8%后，澳洲租金中位数已达627澳元/周，其中，市中心30至40公里范围内的增幅最高。

悉尼的租金中位数在过去12个月上涨了9%，至770澳元/周，Campbelltown的年增长率从去年10月的9.1%升至4月的13.4%。

在昆州，Jimboomba的年租金增长率从3.8%升至6.4%。与此同时，墨尔本Casey部分地区的年租金增长率从11.7%升至13.1%。

报告指出：“全澳租金重新飙升的部分原因可能是，租房者被迫进入更实惠的外围住房市场，因为他们被更理想的市中心地区拒之门外。”

“租金略低的地区可能为大家庭提供更多空间，或竞争没有那么激烈，这些地方可能更容易成为潜在租户的目标。”

此外，在截至9月的一年内，澳洲海外净移民略低于55万人，临签持有者占比90%以上，但同期只有17.3万套新住宅完工。

数据显示，昆州和塔州的租金涨幅最为明显，与峰值相比跌幅最大的是西澳Pilbara，尽管前几年的租金有所上涨。

“East Pilbara的租金比2012年10月的峰值低37.9%（即509澳元）。在West Pilbara，周租金仍比2011年10月的峰值低24.6%（即321澳元）。”

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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