阳台无法使用，悉尼租客要求减租！不料收到终止租约通知，疑遭房东“报复性驱逐”（组图）
据《每日电讯报》5月9日报道，悉尼Bondi一栋公寓楼的租户称，在他们试图援引法律权利要求降低租金后，遭到了“报复性驱逐”。此前，由于一个阳台坍塌，该公寓楼的其他阳台被认定为不可使用。
去年10月，商人Pius Binder位于Brighton Boulevard的公寓阳台从墙上脱落后，这一说法出现在了提交给新州民事和行政仲裁庭（NCAT）的上诉文件中。
Pius Binder（图片来源：《每日电讯报》）
Binder先生在文件中表示：“前一天晚上还有两个人在阳台上，他们本可能因此受伤。”
“谢天谢地，什么事也没发生。”
在圣诞节前，该公寓的另一个阳台以及其它公寓的阳台也被限制使用。
去年12月下旬和今年1月上旬，两套公寓的租户根据《住宅租赁法》申请减租。Binder要求减租40%，即每周364澳元。他得到了50澳元的减免。
（图片来源：《每日电讯报》）
上诉文件中称，在几天内，他和另外两名租户（包括一名也寻求减租的租户）收到了根据该法案的“挫折”条款发出的立即终止租约通知。
通知中称：“阳台已被认定为不安全，使该物业部分无法居住。”
在提交给NCAT的文件中，Binder称，根据《租赁法》第115条，他遭到了“报复性驱逐”。
另一位寻求减租的租户也表示，他认为自己成为了报复性驱逐的目标。
租户联盟（Tenants Union）首席执行官Leo Patterson Ross表示，一般来说，安全风险可以用来证明房屋不适合居住，但如果这一风险是由任何一方违反合同引起的，例如房东未能进行适当的维修，则不能这样认为。
但即便如此，对个人租户来说，证明这些问题通常是一个“巨大的负担”。
对抗报复性驱逐更加困难。
租客必须在NCAT成功地挑战，证明房东要求停止租约的动机至少在一定程度上是由租户主张租赁合同中的合法权利所引发的。
（图片来源：《每日电讯报》）
Patterson Ross表示：“因此租户很难有信心去陈述自己的案情。”
Binder提交到NCAT的案件定于本月晚些时候开庭。
对于此案，房东已提出抗辩。
《每日电讯报》已联系了该公寓楼的租赁中介。
与此同时，Patterson Ross表示，租户联盟将于本月晚些时候与州长Chris Minns会面，推动结束无理由驱逐。据了解，相关法案草案将很快提交给州内阁。
（Alan）
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