清空率上升，购房者对可能的再度升息不以为然（组图）

在上周末拍卖清盘率上升的同时，房地产中介还公布了拍场上的竞价人数较高的消息，这证明买家摆脱了对利率可能再次上升的担忧，进而推高了房价。

CoreLogic报告称，尽管拍卖房产数量增加了10%，至2169套，首府城市整体的初步清盘率为73.5%，高于上周的72.9%。

悉尼的清盘率稳定在78%，而在举办了1000多场房产拍卖的墨尔本，清盘率小幅上升至71%，高于上周的70%。

在较小的市场中，阿德莱德表现突出，初步清盘率为85%。布里斯班的清盘率略有回落至68%，而堪培拉的清盘率降至58%。

Domain也录得了全国整体(从61.1%上升到64.6%)、悉尼(从66%上升到71%)和墨尔本(从59%上升到66%)市场的清空率上涨。

墨尔本买家中介David Morrell参加了五次拍卖并参与了竞争。他透漏，其中四场有五个竞价买家，另一场有四个。

Morrell表示，处于溢价位置的房产正“飞速卖出”。

随着市场很快就能识别出品质不佳的物业，Morrell表示，如果一处房产位于好地段，买家就会排起长队。

他在接受采访时表示：“复活节后，购房者蜂拥而出。”

澳大利亚央行将于周二召开会议，预计将把现金利率维持在4.35%，不过今年晚些时候加息的可能性也未能阻止房价上涨的势头。

CoreLogic的数据显示，4月份澳大利亚房价上涨0.6%，达到创纪录的78万澳元中位价。

过去12个月，全国首府城市整体的房价水平上涨了9.4%。

据西太平洋银行称，市场预计9月前加息的可能性为二分之一，而目前看来，降息可能只会在明年5月或6月出现。

AMP首席经济学家Shane Oliver预计，今年房价将上涨5%，“因为供应短缺将继续主导加息对房价的下行压力”。

Oliver表示，推迟降息以及加息的可能性，再加上失业率上升，对这些预测构成了“关键的下行风险”。

Oliver表示：“受高利率和低迷人气的影响，平均每月房价涨幅远低于去年5月左右的高点，但在住房短缺和稳固的就业市场的支持下，房地产市场仍具有弹性。”

Morrell认为，墨尔本高档城区Armadale一套三居室住宅的销售，就是对好地段住宅需求强劲的一个例证。

这处房产是由一位已故遗产执行人出售的，售价略高于500万澳元，而此前的估计售价为380万至410万澳元。

Morrell表示，这所房子是由Marshall White的Justin Long和Justin Krongold负责的，有五个买家对这处“破旧”且需要花很多钱的房产进行角逐。

但它的地理位置很好——距离Armadale的High Street上的小商店和咖啡馆只有一小段路程，而且公共交通也很近。

Morrell参与的另一处房产拍卖在South Yarra，是位于Park Street的一套两居室维多利亚式排屋，在五组买家展开竞争后，以273万澳元的价格成交，而指导价为185万至200万澳元，底价为190万澳元。

这所房子也是一处遗产房，靠近皇家植物园和Domain Village购物区。

这笔交易由Belle Property的Mark Konishi负责。

Konishi表示，David和Fay Baker夫妇拥有这座房子已经50多年了。David于2001年去世，而Fay——前世界卫生组织医学图书馆员顾问——于去年去世，享年98岁。

由于这对夫妇没有受益人，拍卖所得全部捐给了Cancer Council。

他透露：“有三个关键买家，其中两家进行了最终竞争。”买家中介公司Morrell & Koren的Emma Bloom的一位客户最终赢得了该房产的所有权。

他把这个好成绩归功于这所房子是位于South Yarra最好的街道上的一座古宅。

在悉尼西部，Blacktown的五块土地在50名注册买家的竞争下被拍卖。

这些面积从452平方米到663平方米不等的地块，以470万澳元的总价格成交，比总底价高出近100万澳元。

“对土地的需求依然强劲。在这次营销期间，我收到了300多个买家的咨询，”Ray White的Taylor Bredin表示。

Ray White在上周末举办了800多场拍卖会后，清盘率降至65%。平均有2.7位注册买家在该公司出售房产的拍卖场上积极出价。