墨尔本输给了悉尼、首领地、布里斯班,马上还要输阿德(组图)
墨尔本被投资者抛弃了?
据Herald Sun报道:
墨尔本的房屋中位价首次在十多年来被布里斯班超越,墨尔本现在落后于悉尼、首领地、布里斯班,位居第四,
而阿德莱德的房价增长趋势若持续到2025年,也有望超过墨尔本。
专家警告,面对全澳最高的房产税,投资者正在纷纷离开维州。
PropTrack 最新的住房价格指数显示:
截至4月份,在澳洲首府城市的月度和年度增长数据中,
布里斯班的典型住宅价格达到了818,000澳元,这是自2010年以来首次超过墨尔本。
墨尔本的住宅中位价为805,000澳元,年增长率仅为1.1%。
而且,基于PropTrack的数据分析预测:
如果阿德莱德和珀斯的房价能够继续分别以13.99%和20.16%的年增长率增长,到2025年也可能超过墨尔本。(虽然这两个城市能够继续保持这样的增长率的可能性很小)
澳洲城市发展研究院的首席执行官Linda Allison表示:
维州面临的高额房产税让投资者望而却步。
Allison指出:
我们这里的房产税是全澳最高,
印花税、增值税、外国投资者附加税以及高利率等原因,投资者的信心受到影响。
高利率和目前新项目的缺乏,也让消费者感到信心危机,他们难以迈出购房的第一步。
而且对于普通家庭投资者来说,可能会因为其它州的税收环境更有利而转向其他地区投资。
Nelson Alexander的总经理Nicholas West认为:
维州政府实施的后疫情措施,如疫情债务偿还计划,已经动摇了买家的信心。
这是许多其他州没有的措施,这无疑产生了影响,
毫无疑问,这是一种疫情后遗症...
但他也预测:
一旦利率下降,墨尔本的反应会比其他许多州要好。
他还补充说:
过去一年里阿德莱德、珀斯和布里斯班的可售房源明显不足,而买家需求强劲。
虽然每个州都面临严重的住房可负担性问题,但维州房地产研究院的主席Jacob Caine表示:
与全国其他地区相比,维州在新房建设上仍处于领先地位。
Caine称:
尽管我们的供应问题仍然严重,但并没有那么糟,
这也是为什么我们看到房价中位值的增长相对平稳。
尽管我们的租金在上涨,但我们仍然比布里斯班等人口更少的城市提供更实惠的选择。