新房完工数量恐将远低于政府目标（组图）

住房危机仍在继续蔓延，无论是购房者还是租房者都面临着有史以来最糟糕的负担能力状况。

国家内阁已经同意该问题的解决方案是建造更多的住房，并设定了一个雄心勃勃的目标，即在未来五年内建造120万套地理位置优越的住房。

但重要的是，PropTrack预测2024年的房屋完工率将继续远低于目标。

特别是新南威尔士州，该地预计将建造的单元房和联排别墅数量仅为六年前的一半多一点。

2023年建造的房屋数量是10年来最低的

根据澳大利亚统计局的数据显示，关于2023年以后新建房屋数量的新数据显示，过去四年建造水平几乎没有变化，新建房屋数量比2013年以来的任何一年都要少。

这个速度——每年大约17万套——远低于达到国家内阁目标所需的24万套。

考虑到这段时间人口和房屋的增长，过去几年的房屋建造率似乎是一致的，但这反映了房屋建筑产量的大幅下降。

这种下降是由于许多问题造成的，尤其是财务困难和面临成本上升的建筑商破产，以及难以获得足够的熟练工人来完成施工。

这些问题导致全国平均施工时间大幅延长，甚至房屋的建造时间也比疫情前延长了40%。

对2024年住宅建设的预测仍低于预期

利用批准建设的住宅数据，以及全国不同类型房屋的平均建设时间，可以预测今年的房屋建设情况，以及这些房屋将建在哪里。

总体而言，预计到2024年将只有16.6万套住房完工。这仅仅是国家内阁设定的目标利率的三分之二。

独立屋的建设时间的大幅增加，预计到2024年将完成9.8万套独立屋。这远低于过去10年一直保持的11万至12万套的速度。然而，独立住宅建筑的条件已经开始改善，如果幸运的话，今年的建设速度将与过去几年相似。

相比之下，单元房和半独立式建筑预计将在2024年回升。估计今年将有超过68,000个项目竣工，这是自2020年以来的最大数字。

这虽然令人鼓舞，但仍远低于实现全国内阁目标所需的速度。实际上，我们每年需要完成大约12万套高密度住宅——但我们在2016-2018年的建筑峰值时期也没能达到。

达到疫情前的建筑水平

将是一个良好的开端

在疫情之前，即2017年和2018年，每年仅建成不到10万套高密度住房。

如果保持最近12万套独立屋的建设速度，并实现高密度住宅的建设水平，将非常接近于实现雄心勃勃的国家内阁目标。

其中许多住房将建在新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州。但预计所有地区的住房建设都将大大低于疫情前的峰值。

在新南威尔士州，今年的住房缺口估计刚刚超过2万套。这意味着，与六年前相比，新南威尔士州今年有望建成的高密度住宅数量仅略高于一半。

这也是为什么新南威尔士州政府已经实施了全面的改革，以释放交通枢纽附近的高密度供应，并将很快生效。

维多利亚州和昆士兰州的缺口预计会小一些，但仍然很大，每个州都有近1万套住房短缺。

很明显，在未来一段时间内，要实现更高密度的开发，以实现国家内阁的住房建设目标，并缓解住房负担能力紧张的局面，还需要做更多的工作。

但由于这些住房的建造平均需要一到两年的时间，如果要建造足够多的住房来实现这些雄心勃勃的目标，时间已经不多了。