视为摇钱树！西澳房产税高达$40.74亿，专家呼吁全面审查，废除印花税
据《西澳人报》4月25日报道，西澳政府和地方政府在2022/2023财年期间共收取了高达40.74亿澳元的房产税，这一令人瞠目结舌的数字促使业内专家呼吁对所有收费进行全面审查。
澳大利亚统计局周二公布的最新数据显示，这一数额创下历史新高，而2012/2013财年的房产税总额为25.98亿澳元。
Limnios Property Group的董事总经理James Limnios表示，过去十年内房产税增长了56%，这显示出该州的房产税增长速度超过了同期全职收入（29%）的增长。
他说：“这些数字显示，西澳的房产所有者现在每天共向州政府和当地政府机构支付1100万澳元的房产税。”
他指责两级政府将房产所有者视为“摇钱树”，从房产所有者那里收取数十亿澳元的税收收入，而回报甚少。
（图片来源：西澳人报）
他举例说：“虽然州政府宣布的8000万澳元基础设施基金旨在鼓励更多公寓开发看似是一大笔钱，但与西澳每年征收的税费相比，这只是很小的一部分。”
“这就是为何对开发商的温和税收激励措施未能在西澳，特别是在珀斯大都会区，推动新公寓开发项目数量增长的原因。”
Limnios还呼吁为小型的家庭开发商提供更慷慨的税收激励措施，以帮助启动珀斯市中心地区的高密度开发。
“这些激励措施应包括免除新开发项目10年的印花税、州政府和地方政府征收的费率和税收。不幸的是，所有主要的住房激励措施现在都指向大型外国企业集团和大型开发商，如租赁建设项目。”
西澳房地产委员会临时执行董事Emily Young表示，西澳需要寻找保持房价可负担的解决方案。
她说：“支持帮助人们购买房屋的政策很重要，但实现这一目标的最佳方式是保持房屋价格可负担。控制房产税至关重要。”
“我们呼吁对州内新房交付所涉及的所有政府费用和收费进行全面审查，作为西澳房地产委员会选举平台的一部分。”
房地产委员会WA的州选举平台还建议暂停对正在建设中的公寓项目征收土地税，以确保这些住房的成本不会转嫁给买家。
Young表示：“在当前市场条件下，西澳的住房赤字预计在未来三年内将增加另外25000套住房，需要改变对房产税的看法。”
“为了建造我们需要的住房以容纳每一位西澳居民，我们需要正确的财政环境。全面审查所有房产税有助于实现这一目标。”
西澳房地产协会前主席Damian Collins表示，州政府财政充裕，得益于GST分配、强劲的房地产市场和高额的采矿权使用费收入。
“他们确实应该考虑减轻房产税，以鼓励购房和投资房产，带来新的供应。”
Westbridge Funds的董事长表示，政府应该考虑的几件事包括提高首次购房者的印花税豁免门槛，以适应更高的中位住宅价格，为缩小规模的购房者引入印花税减免，并使计划中的印花税减免永久化。
Collins表示，从长远来看，应该废除印花税。
“这是影响房地产市场效率和房屋拥有权的最大障碍。”
“西澳并不缺乏卧室，我们在州内有数十万个闲置的卧室。正是这些房屋的未充分利用在一定程度上导致了住房危机。如果没有印花税，更多的人会选择适合自己的住房，释放出其他房屋供可能更有效利用这些房间的人居住。”
住房行业协会首席经济学家Tim Reardon表示，政府税费和收费占新建房屋和土地套餐成本的高达50%。
（Victly）
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