珀斯租客，全澳第一难！（图）

据《西澳人报》4月24日报道，在珀斯，租户们正陷入一场饥饿游戏式的租房大战，每个上市房源平均收到超过50个询问，这是全国最高水平，几乎是全国平均水平28.9个询问者的两倍。

本周三发布的PropTrack租赁报告显示，3月份珀斯的新挂牌房源和总挂牌房源分别比十年前的平均水平大幅下降了34.1和54.2，这凸显了珀斯的租赁环境已变得多么艰难。

由于供应有限，珀斯的租房价格飙升了15.5%，即每周上涨85澳元。

与此同时，realestate.com.au网站上的广告租赁价格中位数在三月份上涨了5.8%，有望在新的一年里实现两位数的价格增长。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher说，最新的报告清楚地表明，珀斯没有足够的房产可供出租，情况的改善需要时间。

他说：“即使你看看（问询量）第二高的市场阿德莱德，每套房源的问询量也只有 40.6 次，而珀斯的问询量为52.3次，因此对于那些不幸正在寻找出租房源的人来说，竞争非常激烈--外面的情况真的很艰难。”

他补充说：“如果考虑到租金上涨的幅度、房产租赁的速度、租赁房源下降的幅度，再看看每套房源的问询量，我认为珀斯的租房市场显然是最艰难的。”

（图片来源：西澳人报）

虽然西澳的投资者贷款有所增加，但Kusher先生表示，投资水平的提高需要一段时间才能真正开始对供应产生积极影响。

“这些投资者将购买的部分存量房将是当前的出租房，所以你只是在从一个房主换到另一个房主，或者他们可能将这些存量房作为短期出租房而非长期出租房。”

“在需求方面，西澳的人口增长也相当迅速，因此在存量不断增长的同时，对这些存量的需求也在以同样的速度增长，甚至更快，而且西澳正面临着双重打击，海外净移民水平非常高，州际净移民也非常强劲。”

报告显示，西澳地区的房源也异常紧张，房源总数比10年平均水平低 61.2%，是所有租赁市场中降幅最大的地区。

西澳地区的租金价格在一年内飙升了14.3%，是所有市场中涨幅第二大的地区，中位数为每周600澳元。

（zhouyu）