在当下的房产市场上,谁能真正赚到钱?(组图)
CoreLogic表示,珀斯表现最好的城区的房价至少需要上涨六倍,才能赶上悉尼最昂贵房地产市场的资本增长,这突显了高端市场的盈利能力。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,尽管自疫情爆发以来,珀斯城区的房价上涨令人印象深刻,但与悉尼高档地区的房价涨幅相比,它们仍然相形见绌。
她表示:“虽然我们主要关注价值变化的百分比,但价钱的变化可能会大不相同。”
“房价中值上涨30%或40%,根据市场的不同,看起来可能会差别很大。”
“因此,即使一些高档城区的增长率放缓,但基于澳元价值变化下,它们仍有可能使较便宜市场的强劲增长率黯然失色。”
在澳大利亚表现最好的城区——位于珀斯东南部的Armadale,房价在过去12个月里飙升了40%,将房价中位数提高了13.85万澳元,至484,006澳元。
但根据CoreLogic的计算,这个数字只代表了Bellevue Hill房价中位数增长了1.7%。Bellevue Hill是澳洲房价最昂贵的地区,中位价为1120万澳元。
尽管Bellevue Hill的房屋去年的涨幅较小,仅为23.6%,为Armadale涨幅的一半多一点,但其平均资本收益仍为210万澳元。
要想赶上Vaucluse的涨幅,Armadale的房价需要上涨一倍以上。Vaucluse是另一个高端城区,价格较Bellevue Hill稍低,中位价为870万澳元。
尽管过去一年仅上涨5%,但Vaucluse的房价仍为房主带来了415,325澳元的资本增长。这意味着,该城区的房价只需要上涨1.8%,就能获得与珀斯房价涨幅最高的城区相同的价钱涨幅。
过去一年,Double Bay实现了17.6%的房价增长,带来了988,416澳元的资本收益,这意味着,Camillo、Brookdale和Maddington等其他表现最好的城区(涨幅均超过35%)的房价必须上涨4倍以上,才能达到同样的效果。
Double Bay的独立屋中位价为660万澳元,只要再上涨2.7%,就能赶上这些快速增长的珀斯城区13.5万澳元的涨幅。
Owen表示:“我想这意味着,即使悉尼高端市场的增长速度较慢,但与增长速度最快的珀斯城区相比,那里的房主仍然赚得更多,至少在账面上是这样。”
“这也意味着,大多数表现最好的珀斯城区可能根本无法与Bellevue Hill或Double Bay的资本收益相匹配,因此由于高入门价格,这些收益对某些投资者关闭了大门。”
“它还突出表明,尽管房价较低的城区获得了意外之财,但从价值的角度来看,仍然是最富有的投资者越来越富有。”
悉尼Your Empire Buyers agent资深投资者和买家经纪人Chris Gray表示,蓝筹城区的房产通常会持续强劲上涨。
他指出:“我认为,在优质地段买房是一种更有保障的赚钱方式,风险更小,因为一般来说,它要稳定得多。”
“你不可能一夜之间把钱翻倍,但与此同时,你也不可能一夜之间把钱减半。
“如果你是一个缴纳大量税款的高收入者,那么在优质城区进行更高价格的投资,理想情况下可以为你带来更高的资本收益,并通过负扣税减少你的税收。”
房产咨询公司Suburbanite的负责人Anna Porter倾向于在珀斯投资两套或更多价格合理的房产,而不是在悉尼购买一套昂贵的房产。
“以澳元计算,悉尼增长更快的唯一原因是入门价格高,但珀斯将在资本价值增长和租金回报方面取得更好的财务业绩,”她说。
“在悉尼,一套价值200万澳元的房产在珀斯的同类产品价值80万澳元,所以你可以多买一些,降低风险。如果一处房产空置,你不会失去全部收入。”