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缩小土地面积是解决住房负担能力危机的办法吗?(组图)

2024-04-05 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论4条

Domain表示,大幅缩小平均独立屋的土地面积,可以减缓悉尼、墨尔本和阿德莱德等城市的价格上涨,从而提高人们的负担能力。

Domain研究和经济主管Nicola Powell说:“更多的人将更容易获得住房,因为他们可以以更低的总价购买更小的地块。”

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“土地成本是购房的主要部分,会产生溢价,所以如果买家获得的土地面积较小,他们支付的金额就是可控的。”

Domain的最新数据显示,在过去10年里,随着城市密度的增加,大多数首府城市的土地面积都在缩小,但同期,由于需求增加,独立屋和公寓每平方米的单价也在上涨。

每平方米的单价是出售价格除以土地面积或建筑面积,并根据相关区域计算价值。

在悉尼,过去10年的土地面积缩减4.6%,至563平方米;布里斯班的土地面积下降4.1%,至611平方米;阿德莱德的土地面积下降7.1%,至593平方米。

霍巴特缩减3%,至648平方米;达尔文缩减1.4%,至802平方米;堪培拉小幅上涨0.8%,至743平方米。

过去10年,珀斯的土地面积降幅最大,至480平方米,跌幅20%。

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同期,悉尼每平方米的价格飙升了130.7%,墨尔本上涨了100%,布里斯班上涨了92.8%。

阿德莱德上涨99.4%,霍巴特上涨119%,堪培拉上涨86.9%。

相比之下,珀斯每平方米的价格在过去10年里只上涨了48.2%。

Powell说:“珀斯土地面积的急剧收缩是整体房价得到控制的唯一原因。”

“如果没有过去20年向高密度和小面积的转变,独立屋价格将比现在高得多,珀斯高44%,阿德莱德高16%,墨尔本高14%。”

“如果珀斯的土地面积没有以这样的速度收缩,独立屋价格将比现在高出30万澳元。”

过去10年,珀斯的独立屋价格上涨了18.6%,至67.68万澳元,不抵达尔文仅上涨了13.7%,至58.8303万澳元。

相比之下,悉尼的独立屋价格飙升了120%,达到150万澳元,霍巴特上涨了112%,达到69.5304万澳元,墨尔本上涨了80%,达到98.1492万澳元。布里斯班和阿德莱德上涨了85%,而堪培拉上涨了88%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,允许在一个给定地块内建造更多住房,将减缓资本收益。

她说:“从技术上讲,较小的土地面积有助于最大限度地增加可用住宅的数量,因此,即使独立屋和公寓每平方米的单价都在上涨,但如果没有密度增加,它的上涨速度可能不会那么快。”

“因此,更高的密度不会降低整体房价,但意味着房价不会像其他情况下那样攀升得那么高。”

悉尼内郊更便宜、密度更大的Darlinghurst和Surry Hills的住宅土地较小,分别为92平方米和100平方米,每平方米单价最高2.4多万澳元。

同时,悉尼西部的South Granville、墨尔本北部的Coolaroo和布里斯班西部的Anstead是最便宜的,每平方米的价格在151澳元到1888澳元之间。

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最新评论(4)
小呆虫108
小呆虫108 2024-04-05 回复
霍巴特涨价比例这么高,一夜暴富算了吗?
小K女
小K女 2024-04-05 回复
墨尔本的价格涨势让我目瞪口呆,房市崩了
ViCki梁大小姐
ViCki梁大小姐 2024-04-05 回复
悉尼的房价真是太离谱了,活不下去了
xin_a
xin_a 2024-04-05 回复
要是我早知道,也许早就投资房地产了


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