新西兰华人房东泪目：“3年没查房，开门被熏吐！”拖欠1.95W纽币房租！中国留学生维权无果...（组图）

39岁的Chelsea Ji是奥克兰北岸的一位房东。

最近三年，她将自家的一间屋子租给了一名男性租户。

“平日里，他不让我进入、检查房间。最近他提出搬家，我打开房门后看见了惊人一幕。”

01.

屋内散出阵阵恶臭

“阳光大床房”变“垃圾站”

Ji女士表示，她的这位租客“看起来人很好”，20多岁。

“他表现得很好，按时交房租。”她说。

该男子租住她家的屋子三年，从来不允许别人进入他的房间进行检查。但Ji女士也没多想。

然而，最近Ji女士的租客突然给其发来了解约通知。

“发出解约通知之后，他立马就走了，我好几周都没见到他（来家里收拾东西）。所以我有些担心。”她说。

直到上周五，Ji女士在家中闻到一股令人作呕的味道，她当即选择了报警。

“房子里有一股恶臭味，我很担心。”她说。

“警察来了，打开了房间，然后我就震惊了。看到屋子里的情况，我感到非常震惊。”

地毯、家具被60多个外卖盒、脏纸巾、衣服、垃圾袋覆盖。

空饮料瓶堆积在房间另一侧。

桌子上的饮料瓶里装满液体，黄色液体散发出令人作呕的味道。

“气味难以忍受。好像是尿液混合了什么东西。”Ji 说。

发霉的床垫上挂着厚厚的蜘蛛网，上面堆满了旧衣服、腐烂的食物、垃圾袋、电扇和笔记本电脑。

一扇壁橱的门被成堆的垃圾袋堵住了。

房客还在房间里留下了健身器材等物品。

02.

宅男租户，在屋里“储尿”

Ji女士将这名房客形容为“宅男”。

“我三年来没进过这屋子，这个男孩很少出门。也不做饭，平时叫外卖或者吃预制菜。他的门一直是锁着的。我们认为他注重隐私，不愿被打扰，所以从来没多想。

“主要他用完公共区域的设施之后都会收拾干净。每次见面也都会给我打招呼。我们互相尊重，相处得还行。

“今年2月29日，他给我发了一份解约通知，我也给他回了条短信，祝他的新生活顺利。”Ji女士说。

Ji女士表示，收到房客的通知后，她也告知他，要检查屋子。

但在退租期间，她一直没有见到房客本人。

直到上周五，Ji女士发现了情况不对。

“我不知道他是怎么生活在这样的环境里的。我们之前没闻到臭味是因为他24小时开着风扇——我以为他是个怕热的人才这样做的。

“所以，当他离开屋子之后，风扇停了，恶臭味扑面而来。”

Ji女士表示，保险公司不负责帮她修复这间屋子。

“我投的保险是意外保险，不包括这种情况。”她说。

Ji女士指出，她将面临高额的修缮费用——这间屋子的地毯严重损坏，墙壁和壁橱发霉。

屋子原本的样子：

“然而，押金是四周租金也就是800纽币，就算我扣除房客的押金，也于事无补。”

Ji女士指出，她家是一栋五居室的房子，房子归Ji女士的妈妈所有。

除了一位房客以外，Ji女士与她的母亲、丈夫和两个孩子（4 岁和 1 岁）均住在这栋房子里。

Ji女士表示，事发之后她联系了租客，但他不接电话，也不回信息。

上周四Ji女士终于与租户联系上了，周六的时候租户为其支付了一笔清洁费。

新西兰本地媒体STUFF曾尝试联系这名男子，但电话始终打不通。

新西兰租赁服务部发言人表示，租户、房东之间的合租协议（Flatmate）一般不在《1986年住宅租赁法》的管辖范围内。

“租户有责任在租期结束时将房屋保持在合理的干净整洁状态，将自己的物品搬出房屋，并清除或安排清除房屋内的所有垃圾。

“如果租户未能履行这些义务，如果达成一致，房东将从保证金中移除并收回费用；如果未达成一致或费用超过保证金金额，则通过租赁法庭进行追究。”

03.

“不知如何维权”

中国留学生欠下上万房租

除此之外，今年开年（1月、2月）房客拖欠租金的情况愈发严重——新西兰全国房客拖欠的租金累计达到130万纽币。

今年1月和2月，新西兰租赁法庭受理的684份案件中，有431份涉及“租金拖欠的问题”——该数字与去年同期相比，减少一半。

业内人士指出，拖欠租金的情况有所下降，仍然存在。

大部分租金欠款的案例，金额在2000至3000纽币之间，也有一些高达1.3万至2万纽币，甚至更高达3万纽币的案例。

最近发生几个案例，令人大跌眼镜。

奥克兰Blockhouse Bay房客拖欠19500纽币的租金

这个案例涉及一处位于奥克兰Blockhouse Bay的房产，房客们拖欠了19500纽币的租金。

房东向仲裁庭提出了加速终止（租赁）合同的申请，但被拒绝。

租赁法庭对房东管理出租物业的方式表示担忧，并怀疑房东利用了来自中国的学生。

法庭文件指出，这群租户是来自中国留学生。2023年2月搬入这处房产，到今年1月举行听证会时，其中5人已经离开了新西兰。

“他们对新西兰的法律一无所知，当与房东发生冲突时，可能不知道如何用正确的方式维权。”法庭说。

最终法庭判处，房客们偿还12120纽币的租金（扣除7400纽币的租金）。

奥克兰租客拖欠33000纽币的房租

今年年初，奥克兰一位租客在短短21天内拖欠了33000纽币的房租。

新西兰本地媒体指出，该租客可能面临严重的财务困难，或者存在其他导致无法支付租金的问题。

惠灵顿公寓租客拖欠31463纽币的房租

这个案例涉及一位惠灵顿公寓的租客，拖欠了31463纽币的房租。

事情从2020年9月起开始一直持续到今年1月。

租客拖欠的租金数额巨大，但房东并没有要求终止合同，而是要求法院下令，让其支付拖欠的租金。

基督城男子被骗1200纽币押金、房租

这个案例描述了一个男子在克赖斯特彻奇租房时被骗了1200纽币的押金和租金。

他与房东签约并交了钱，但后来发现这个所谓的房东实际上是另一位租客。当他要求退款时，被告知无法退款。

对于新西兰租房市场的这些情况，Peter Lewis，新西兰房地产投资者联合会（NZPIF）副会长，提出了一些见解。

Lewis指出，拖欠租金是（新西兰租赁市场）一个普遍存在的问题，但他也认为前文供给数据在一定程度上反映了房东选择是否追讨欠款的态度。

“许多房东可能因为不愿意花费时间和精力去追讨租金欠款，而选择放弃追讨。

“这可能是因为他们认为追讨欠款可能会面临法律程序、时间成本和心理压力等问题，因此选择不再追求欠款。

“而且，就算房东将房客告上租赁法庭，法庭处理这种事情的过程很复杂、繁琐。这导致房客在审理期间继续摆烂、拖欠房租。”他说。

Lewis认为当前的经济形势使得人们更难以支付房租，导致了租金拖欠问题的加剧。

他提到了一些曾经守规矩、按时支付房租的好房客现在也面临经济压力，导致了租金支付的拖延。