悉尼“微型公寓”即将上市！周租$395起，仅限上班族申请，这几类人优先（组图）

《每日邮报》3月18日报道称，悉尼的租房危机现在已经到了非常严重的地步，一家住房慈善机构正在向收入六位数、难以负担普通公寓的高薪专业人士出租微型公寓。

Nightingale Marrickville综合大楼位于该市内西区Illawarra Rd，一套面积仅为22至31平方米的单间公寓（studio apartment），周租金为395至440澳元不等。

该大楼一共5层，有54套可用公寓，最小的单元房不到悉尼新房平均面积（254平方米）的十分之一。

但对微型单元房的需求非常强劲，以至于潜在租户必须通过抽签申请，优先考虑基本工人、寻求庇护者和“从事艺术工作的个人”。

这些单元房位于Marrickville火车站附近，租金包括第一年的水电费，比私人租赁市场上的同等微型公寓便宜20澳元。

（图片来源：《每日邮报》）

这些单元房也比2204邮编区的周租金中位数（691澳元）便宜得多，该地区空置率为0.8%。

这些迷你公寓只提供给有工作的人，不同于为福利金领取者提供的传统公共住房。

收入低于97000澳元的个人，以及总收入为126125澳元的夫妇有资格申请。

有一个孩子的单亲父母收入最高可达14.55万澳元，是澳洲中等收入水平（67600澳元）的两倍多。

在移民引发的租赁危机中，每个周末，悉尼内城区的租房检查队伍都很长。大量的移民意味着住房供应无法跟上需求，澳洲每四名新移民才批准一套新房。

现在，总部位于墨尔本的非营利住房慈善机构Nightingale Housing已与新州基督教会的慈善机构Fresh Hope Communities合作。

根据协议，教堂提供土地，使住房供应商能够在“建成出租”的项目中，提供远低于市场价值的租金。

（图片来源：《每日邮报》）

通过这种方法，新州政府可以为住房供应商提供土地，以提供负担得起的住宿。

州规划厅长Paul Scully表示，“建成出租”的项目为现有安排提供了一种替代方案。在现有安排中，个人投资者（而非公司或慈善机构）如果出现租金损失，可以向联邦政府要求负扣税减免。

他对《每日邮报》说：“我们正处于住房危机中，我们希望在住房市场的每个领域都创造机会。对无力购房或选择长期租房的有需求者来说，建成出租是一个重要的长期租赁选择。我们必须寻找每一个机会，为有需要的人提供新房，特别是年轻人、基本工人和家庭。”

对微型公寓的需求如此强劲，因此在不到两周的时间后，抽签将于周一下午结束。

申请人必须年满18岁，并须提供工资单、报税表及雇主信函，除特殊情况外。

优先考虑的是教师、警察、救护车护理人员、消防员、社会和慈善工作者以及“从事艺术工作的个人”等基本工作者。

（图片来源：《每日邮报》）

Nightingale Housing还专注于低工资或临时工资的工人、55岁及以上的单身女性、残疾人、原住民和托雷斯海峡岛民以及寻求庇护者等“弱势少数群体”。

移民的涌入使潜在租户很难找到住的地方，悉尼的租赁空置率非常紧张，为1.1%。

SQM Research的数据显示，Marrickville的空置率仅为0.8%，单元房周租金中位数为691澳元。对于收入为98218澳元的普通全职工人来说，这将占其收入的37%，使其面临租房压力。

澳洲统计局上周透露，悉尼内城区的留学生需求尤其旺盛。1月份，净移民人数达到创纪录的55330人。

当月，12850栋新住宅建筑获批，这意味着每四名新居民才有一栋新住宅获得批准。

2022-23年，有51.8万移民迁入澳洲，创下历史新高，但此后有所放缓，目前仍高达48.162万。

（Jo）