新闻 | 短短两年，澳洲新增移民88.5万，专家：造成住房危机元凶（组图）

经济学家警告称，澳洲政府制造了一场前所未有的危机，导致房屋压力空前增加、无家可归的风险上升，以及澳洲梦的迅速消逝。

据澳洲新闻集团报道，尽管艾博年（Anthony Albanese）提出了数十亿澳元的计划来建造更多住房，以拯救家庭免于财务灾难，但总理避免提及一个关键因素，那就是移民。

到今年6月，预计短短两年内将有88.5万名新移民抵达澳洲，而此时房源严重供应不足正将房价和租金推向新高。

MacroBusiness联合创始人兼MB Fund和MB Super首席经济学家Leith van Onselen表示，创纪录数量的人口“涌入”是住房危机的最大驱动因素之一。他指责，追求“极端”的人口增长以推动经济显示，澳洲是由“恶棍”在治理。

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“自2000年代中期以来，联邦政府大幅增加移民数量，这基本上造成了结构性的住房短缺。”“现在情况比以往任何时候都更糟，移民数量创下历史新高，导致人口增长巨大。”“进入澳洲的人数远远超过我们能够建造的房屋数量，我们已在市场上感受到了这种压力。”

“与此同时，你开车去任何地方的时间变长了，你找不到住的地方，你的周末是在和数百人一起看房中度过，即使你找到了一个地方，房东也可能将租金每周提高100澳元左右。”

Grattan Institute经济政策项目主任Brendan Coates表示，创纪录的移民接纳量“显然是租赁市场压力的一个驱动因素”。

“我们估计，每增加10万名移民，租金成本大约增加1%。”“因此，毫无疑问，我们在上一个财政年度到2023年6月期间看到的人口激增，可能导致租金价格上涨了3%到4%。”

“考虑到去年租金上涨了7.8%，这是一个重要的驱动因素。”

本周，News独家专访了新州州长Chris Minns，深入探讨了新州政府提出的解决住房危机的方案，引发了在线上的激烈辩论。许多评论者指责创纪录高的移民是造成可负担性压力的原因，特别是在租赁市场，并呼吁采取行动。

PropTrack研究执行总监Cameron Kusher表示：“考虑到已在澳洲的人们正在为住所支付高昂的价格，或甚至难以找到住所，对移民的日益增长的不满情绪似乎并不奇怪。”社会服务组织表示，租金成本的飙升正迫使越来越多的家庭陷入财务困境，并增加了无家可归的风险。

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目前，全国租赁空置率——即市场上所有出租住房中可用的比例——约为1%。但Kusher表示，移民为澳洲提供了巨大的好处，它帮助经济增长的同时，也为住房和基础设施创造了巨大的需求。

“尽管目前在悉尼正在进行大量的基础设施投资，但并没有足够的措施来解决这两方面的不足。”

“鉴于此，越来越多的人感觉他们的生活质量正在恶化，认为越来越多的人来到这个国家，他们的生活质量会进一步恶化，因为住房和基础设施的不足没有得到解决。”

“如果政府回避允许更多住房供应的改革，只是一般地提高人们的生活质量，我预计会有更多的抗议票和从主要政党转向小党的投票。”移民的巨大增长“如此之快，如此之急”，必须解决住房市场的压力。

截至2023年6月的12个月内，澳洲的净移民水平为51万，到年中将再增加37.5万。这一创纪录的移民水平引发了澳洲总体人口在70多年来最大百分比增长。

大量人口涌入澳洲并不是一个新现象，与Covid之前的10年相比，平均净移民率要高得多。在世纪之交，墨尔本的人口约为340万，而如今已接近507万。

同样，2000年时，悉尼约有400万人口，而现在这个城市的居民数量已经达到惊人的531万。专家们说，在供应危机中增加88.5万人对住房市场的影响不可低估。

根据AMP首席经济学家兼投资策略负责人Shane Oliver的说法，移民激增将住房的基本需求推高到了每年需要22万套新住房的惊人水平。

在过去的20年里，人口增长一直是澳洲经济增长的关键驱动力——而绝大多数的人口增加都是由于移民。经济学家们说，强大而多样化的经济对于应对人口老龄化和生产率下降至关重要。

Coates说道，“我们可以减缓移民，虽然大幅削减移民计划肯定会使住房更加可负担，但这可能会使我们变得更贫穷。”

“熟练移民在税收上的贡献远远超过他们对服务的使用，因此他们为联邦预算提供了巨大的推动。如果你削减该计划中的1万个名额，这将在未来30年内使联邦和州政府预算损失680亿到1250亿澳元之间。”

此外，国际学生移民和旅游是澳洲重要的出口部分，而熟练移民有助于填补建筑和农业等关键行业的关键劳动力短缺。

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实际上，当前的情况并不完全是艾博年政府的错，它继承了一个难以逆转的局面。虽然移民在住房危机中起着重要作用，但Coates指出，它并不是供应减少的唯一驱动因素。

“移民可能不是目前租金上涨的最大驱动因素。可能是澳洲人对住房的需求增加的第二大因素。”目前，估计200万外国公民持有临时居留签证在澳洲，主要包括来自新西兰的熟练工人、国际学生和近期毕业生。

自约翰·霍华德担任总理以来，临时签证数量一直没有上限，过去15年来，短期和中期居留的外国人数量翻了一番。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）