亏本$13万也要卖, 大批华人被迫割肉卖房!珀斯这些地方,成亏本卖房重灾区......(组图)
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海外数据显示
越来越多的中国买家被迫以
低于市场价格的方式出售
他们在澳洲的投资房产
有人甚至亏本$13万也要卖
其中主要原因有两点
而在珀斯
也有许多业主不得不亏本卖房
特别是这几个地方成重灾区
01这两个因素成关键原因
海外数据显示,越来越多的中国房主正在出售他们在澳和其他国家的房产,由于高利率,一些房主被迫以低于市场的价格出售他们的投资物业。
几十年来,中国买家在澳洲的高层公寓中投入了大量资金,他们被在低利率环境下快速获得资本收益的前景所吸引。
仅在去年,澳洲外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)发布的季度报告揭示,中国投资者在住宅房地产领域的兴趣逐渐浓郁,仅在去年第二季度,就有826宗交易获得批准,总价值达到11亿澳元(这个数字仅仅是对中国大陆买家的统计)。
但数据和市场证据表明,这一趋势正在逆转,不仅是高利率的环境下他们再也无力偿还抵押贷款,还因为中国对向外汇额度又限制。
总部位于悉尼的Plus Agency的董事总经理Peter Li指出,“ 对一些人来说,唯一的解决办法就是及时止损,来避免更多钱财的损失。
于是很多买家开始出售手上的房产,即使是亏本也要脱手。
02大批中国买家亏本卖房
根据中国最大的房产网站Juwai IQI的数据,目前将海外房产挂牌出售的中国卖家所占的比例介于3%至8%之间,这一数字是一年前的两倍。
Juwai IQI首席执行官Kashif Ansari表示:“我们在美国、英国和澳洲等地看到了越来越多的中国卖家。”一些业主希望出售房产,以便升级到更大的房产,而另一些业主则需要脱手,因为他们已经无力支撑投资性房产。
上个月,一位北京商人因无力偿还抵押贷款,被迫出售了他位于North Bondi的Old South Head Road的两居室公寓。
这名房主于2014年以125万澳元的价格买下了这处房产。据房产中介透露,这处房产的售价远低于市场价值。
社交媒体上有华人表示墨尔本殖民富人区房产,2022年350万澳元买入,刚刚出售价格为337万,赔本13万澳元。
其实除了中国投资买家之外,还有来自其他国家的海外买家也已经在考虑逃离澳洲。主要原因就是澳洲正在进行的一系列房产税改革。根据新规定,业主必须为价值5万澳元及以上的二手房缴纳土地税,目前的门槛是30万澳元。
03珀斯这些地方成重灾区
即使是在连续的利率上调面前一度成为全澳房地产市场明星的珀斯,也有一部分业主在亏本卖房,而这一比例居然在澳洲首府中位居第二。
去年发布的CoreLogic Pain & Gain报告显示,珀斯第二季度有12.3%的房主亏本出售房产,仅次于达尔文,而达尔文这一数据高达34.4%。
CoreLogic研究主管兼报告作者Eliza Owen表示,珀斯亏损转售率较高的原因是,珀斯房市在2014年至2019年长期低迷造成的。那段期间,珀斯的住宅价值下降了20%。
但是珀斯数据的另一个特点是,珀斯盈利转售率在迅速增加。
CoreLogic的报告揭示了亏损转售率最高的地方政府区域,其中珀斯市以55.2%的高比例位居榜首,亏损中位数为70250澳元。
其次是Subiaco,亏损转售率为31.1%,亏损中位数为43000澳元。
第二季度珀斯各地区亏损转售率排行榜:
珀斯:55.2%
Subiaco:31.1%
Vincent:28.6%
Belmont:26.4%
Mosman Park:22.6%
今日结语高利率、汇额限制、土地税
每一项都让中国投资者喘不过气
无奈之下只能亏本抛售房产
但是对于想要购买自住房的买家来说
这或许是一个捡漏的好时机
对此你怎么看呢?
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