维州超1/4房产交易是全款支付，高净值亚洲买家出手阔绰（组图）
2023年，维州超过四分之一的购房者是现金支付全款，也就是近4.2万人没有申请贷款。
据《先驱太阳报》报道，在墨尔本CBD，超过一半的购房（总金额略高于13亿澳元）是在没有申请抵押贷款的情况下完成交易。与此同时， Gippsland小镇Paynesville的现金购买比例最高，58%的房产是在没有贷款的情况下支付。
（图片来源：《先驱太阳报》）
在整个州范围内，约有353亿澳元的住宅交易是不涉及银行。根据数字房产交易平台PEXA的数据，2023年全澳有28.5%的住宅是全款购买，该平台覆盖了89%的房产销售。
这相当于1296亿澳元的交易额，比2022年的25.6%有所上升。PEXA首席经济学家Julie Toth表示，房地产市场中的大批现金买家群体，解释了尽管过去两年利率飙升，但房价仍然保持韧性的原因。
她指出，这些买家大多年龄较大，可能已经退休，拥有庞大的储蓄或长期房产收益，或者是在出售一套房产后套现再购买。
（图片来源：《先驱太阳报》）
但考虑到在Truganina等以新建小区闻名的地区的高数量，这也可能反映了土地购买的情况。“由于空地贷款相当困难，买家会先全款购买土地，等到负担得起时，再贷款建房。”
“地区的现金房产购买可能是由退休人员和缩小规模者驱动，这在近年来已成为一种流行趋势。”
“相比之下，市中心的现金买家可能是搬迁的富裕自住者和购买出租物业的国内外投资者。”
Barry Plant Yarra’s Edge分部经理Geoff White表示，CBD现金买家增加，可能是因购买学生公寓作为投资的人在增加。
墨尔本买家顾问Cate Bakos表示，在全款购买者中可能有大量的国际买家，因为许多新移民是作为技术工人到达澳洲，他们本身在海外就积累了一些财富。
（图片来源：《先驱太阳报》）
房地产网站Juwai IQI联合创始人Kashif Ansari表示，根据Henley & Partners的数据，2023年约有5200名百万富翁迁移到澳洲，超过了迁移到阿拉伯联合酋长国或美国的人数。
该公司昨天发布的一份新报告显示，澳洲现在是新加坡人寻求海外购房的首选目的地，占海外房产搜索的27.5%。
2022-2023财年，他们在澳洲房产上的花费达到3亿澳元，仅次于越南的4亿澳元和来自中国大陆及香港的估计40亿澳元。
Christie and Co Property Group首席执行官Michael Christie表示，考虑到墨尔本的价格近期上涨幅度小于悉尼，因此在墨尔本寻找房产的国际买家认为这里提供了更好的价值。
Christie表示，许多买家是“全现金买家”，一些则使用海外银行。“大多数移民至少是中产阶级，但主要现金买家是超高净值和高净值买家。”
“他们中的很多人是SIV申请者，大多数人在该计划取消之前就获得了SIV批准。他们正尽可能地将自己的资金从亚洲转移出来。”
Christie表示，他的公司与大约30名现金买家合作，他们考察了从CBD公寓到新住宅小区的各种房产。“我们刚刚以400万澳元的价格将一套新顶层公寓卖给了一位泰国买家，这是他们第一次查看后做出的决定。”
（Gina）
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