通胀减少或刺激买家在降息前进入房市（组图）

物业专家表示，RBA将利率维持在4.35%不变，再加上下调了通胀预期，可能会刺激更多买家重返市场。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，尽管降息时机仍不确定，但生活成本压力缓解和借贷能力提高的前景可能提振市场情绪，并为刺激一些购房活动。

他说:“如果一些潜在买家现在开始在市场活跃，想在降息之前购入，并可能在利率下降后从新的增长环境中受益，我不会感到惊讶。”

“我们看到，悉尼、墨尔本、霍巴特、达尔文和首都领地的房价仍低于历史最高水平。

“在这些城市，我们可以看到一些买家有积极动向，他们希望在房价仍低于峰值时进入市场。”

悉尼的房价仍比峰值低2.4%，墨尔本低4.2%，霍巴特低12%，首都领地和达尔文低6.7%。

悉尼投资者Nicholas Marangos-Gilks是那些不等降息的积极买家之一。他说:“我希望在大批投资者入市之前尽快购买我的第三套投资房。”

他说:“我认为，在今年晚些时候利率开始下降之前，人们就有可能买入，因为不幸的是，一些人正在为更高的贷款还款而苦苦挣扎，从而抛售物业。

“我相信，一旦RBA开始降息，市场竞争将变得相当激烈，因为有很多人在等待这个机会。卖家的要价也会反映出降息的因素，所以我们可能会看到价格再次上涨。”

买家中介机构InvestorKit研究主管Arjun Paliwal表示，即使利率保持不变，市场情绪的提升也足以推动价格上涨。

他说："从现在开始，价格上涨形势将继续增长，原因很明显，市场情绪即将转变，人们相信最糟糕的时期已经过去，因此他们渴望补回损失的时间。"

“我认为这是推动价格更有力的因素，而不是实际的货币政策，因为如果货币政策本身是推动因素，那么我们将在2023年看到价格下跌。正相反，全国房价上涨了8%。”

Paliwal表示，随着租金继续上涨，投资者大规模重返市场。

“现在的需求是我们所见过的最高水平。可以告诉大家的是，我们12月和1月的问询量达到了最高水平。”

“因此，物业投资者已经在心里定价，认为未来12个月利率将会下降。即使利率再维持一年不变，租金仍在稳步上涨，这有助于降低风险。”

Judo Bank首席经济顾问Warren Hogan表示，利率可能会在11月前保持不变，然后再下调0.35个百分点。

他说:“RBA显然给今年前六个月降息的预期泼了一盆冷水，因此今年前六到九个月可能会维持利率不变。”

尽管在加息之初，房价出现了首次的下跌，但很大一部分区域顶住了放缓的冲击。

在整个悉尼，超过五分之二区域的房价仍高于利率开始上升之前的水平。根据CoreLogic的数据，在布里斯班，10个区域中有8个区域的房价上涨，而珀斯和阿德莱德几乎所有区域的房价都有所上涨。