太狠了!只因回国一趟,澳洲华人痛失6万澳元,今年这些政策已经生效,大批中国买家赔哭了…(组图)
01
澳洲华人回国探亲,返澳后却收到天价罚单!
近期,一名澳洲华人网友就在小红书上分享了自己朋友的经历。
图源:小红书
该网友在帖子中称:
朋友是澳大利亚永久居民(PR),因为去年6月份回国3周,这几天收到了新州税务局的账单,税务项目名称是地税附加(Land Tax Surcharge),金额6万澳币。
没错,这就是最近大家讨论特别热烈的,PR必须“连续住满200天”的真实案例了。
然后网友还详细分享了房屋近几年的税务缴纳时间线和原因:
在2021年没有“累计住满200天”,但也没有收到地税附加账单。
这可能是因为系统刚刚上线或者税务局没有处理。总之,没有交,也没有人来催缴。
2022年因为疫情无法出国,所以主动向税务局报告需要缴纳地税附加,并且确实缴纳了。
然后到了2023年,这位朋友以为需要“累计住满200天”。
但因为6月份回国,全年虽然达到了“累计住满200天”,却没有“连续住满200天”。
因此最近收到了新州税务局的账单,要求缴纳地税附加60000澳元。
在帖子中网友表示,这名不幸运的朋友已经向新州税务局提起申诉,对方回复称,必须先交这60000澳币,然后如果能在2024年“连续住满200天”,才会将这笔款项退还给。
根据新州的政策,对于持有PR的居民,如果某一年没有住满200天,无连续要求,会被征收地税附加税,但是这个条款可以申请豁免。
豁免的条件为第二年
必须连续住满200天!
但是一定要记住一个关键步骤,在相关纳税年度的3月31日之前申请豁免。
因此,大家一定要及时关注相关信息,尤其是计划有长期回国长住的华人朋友,一定要查清各州房产税务政策和澳洲政府新实行的“空置税”,避免出现上述的情况。
02
最高罚6倍!澳洲政府对海外投资者在澳洲购房加税!
由于移民人数激增,租赁市场供不应求,为了让空置的房屋重回市场,澳洲政府计划在明年:
对外国投资者空置房屋
的税收增加六倍!
根据新计划,房屋空置费和购买建成房产的申请费,两项税收大涨。
外国投资者购买二手房时,支付的申请费将增加两倍。
如果房产空置六个月,将收取三倍的空置费。
举例来说,根据现在的计算方式,购买价值110万澳元二手房的外国人需要支付28,000澳元的申请费,如果房屋空置且未进入租赁市场,则需要支付同样的费用。
根据将于今年立法的变更,同一房产将收取84,000澳元的申请费,如果房屋空置且未进入租赁市场,则每年需缴纳169,000澳元的税款。
这些变化仅适用于2017年5月之后购买且未进入到租赁市场的房屋。
如果外国人购买新房,
他们的申请费将保持不变,
但空置房产费会少量增加!
政府希望增税有望“鼓励外国买家投资新的住房开发”,创造“更多的住房存量、建筑业就业有机会实现经济增长”。
财政部长Jim Chalmers表示:如果你不使用空置房屋,我们希望将它们投放到租赁市场,澳洲各地有太多空置房产。
同时,外国投资“建出租”项目的申请费也将降低,以增加澳洲的出租房屋数量。
其实一直以来外国人
在澳洲买房都有严格限制!
目前,外国人只能在有限的情况下购买澳洲的现有房产,例如来澳洲工作或学习。
如果他们尚未成为永久居民,则必须在离开澳洲时出售财产。
这都是为了让更多空置的房屋重回租赁市场,澳洲政府这次只能再次加码,来缓解日益严重的住房危机问题。