悉尼转售亏本区揭晓，华人区上黑榜！专家：CBD高层公寓是大坑（组图）

尽管全澳房价开始再次上升，但许多地区的房产所有者仍因高额还款和低于购买价格的转售而面临亏损。

据《先驱太阳报》报道，最新的销售和还款分析显示，对房产所有者来说，最具挑战性的市场往往是CBD的单元房（公寓），以及其他高密度地区。这些地区因去年利率大幅上调而受到最大冲击，近期的租金上涨也未能抵消更高还款的成本。

（图片来源：《先驱太阳报》）

此外，这些地点的租金回报率在全国范围内属于最低，业主在转售时经常亏损。数据分析显示，某些地区的转售亏损平均高达7.5万澳元，大多数亏钱的卖家拥有其房产不到5年。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示：“房价再次增长，但并非所有地区都在增长。”“在有很多单元房的地区，尤其是高层公寓，买家和租户的选择也更多。”

“目前价格增长最强劲的地区，也就是卖方市场，往往是低密度区，有很多人想住在那里。”Conisbee补充称，高密度地区较大的住宅供应使得投资者难以获得良好的租金回报，这使得吸引新投资到这些市场也变得具有挑战性。

（图片来源：《先驱太阳报》）

根据PropTrack最近的市场趋势报告，租金回报率最低的地区通常位于墨尔本和悉尼的昂贵邮编区。这些地区的房产所有者通常为其房产支付了更高的价格，更大的债务负担使他们对利率变化更为敏感。

在悉尼和墨尔本的一些地区，投资者也更加依赖负扣税优惠。专家指出，低租金收益和增加的持有成本可能是陷入困境房东出售的一个动机。低收益也对新投资者购买这些地区的单元房构成了阻碍，因为持有成本较高。

另一项独立研究显示，去年在一些CBD和其他高层住宅地区，多达一半的卖家在出售时面临亏损。达尔文CBD记录了最大的平均损失。根据CoreLogic的数据，达尔文CBD约三分之一的房产所有者在第三季度以低于购买价出售，中位亏损为7.5万澳元。

在包括大量开发的Docklands地区在内的墨尔本CBD，约41%的卖家在销售中亏损，中位亏损为5.9万澳元。亏损最频繁的是珀斯CBD，约52%的卖家亏钱，中位亏损为6.75万澳元。

（图片来源：《先驱太阳报》）

在悉尼CBD，亏损的销售并不频繁（12.1%的销售），但许多新兴CBD和高层住宅中心确实出现了较大的亏损。

根据研究，Ryde和Strathfield的大约四分之一的卖家以低于购买价出售，平均亏损分别为5.5万澳元和5万澳元。Strathfield的房屋投资者遭受了额外的打击，该地区的房屋回报率是全国最低，平均为1.6%，单元房的回报率平均为5.2%。

在附近的高密度区域Burwood，情况类似，房屋收益率为1.9%，单元房为4.7%。大约四分之一的Burwood卖家在销售中亏损，平均亏损为3.45万澳元。

大约22.5%的Parramatta卖家遭受亏损，平均亏损为4.73万澳元。在附近的Cumberland，17.4%的卖家亏损，平均亏损为4万澳元。

数据科学家兼DSR Score创始人Jeremy Sheppard表示，高层建筑单位的所有者大约5年内很难从其投资中获利。

Sheppard说道：“市场营销人员会花费大量精力来推广新开发项目，所以购买这些单位的买家开始时就支付过高的价格更为常见。”

“由于下一个开发商可以在隔壁建造非常类似的项目，这些地区很容易出现单位供应过剩的情况。”

“另一方面，就房产而言，没有什么比新单位更快贬值了，尤其是那些土地价值很小的单位，随着时间的推移，是土地在升值，而建筑物在贬值。”

“如果开发项目中的土地价值很小，换句话说，土地与资产比率低，那么该投资的大部分成本将会贬值。”

（Gina）