中国人太有钱了，说买就买！中介直呼供不应求！澳人口突破2700万， 留学生拒签率大幅增加（组图）

春节需求暴增！

中国亿万富豪集体涌入澳洲房市

最高预算高达1个亿！

中介直呼供不应求，没有合适房源！

不得不说，真得太有钱了...

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还有10多天就要龙年了！这也是中国人最喜欢的年份之一。

龙在中国，是人人皆知的吉祥物。几千年来，华夏儿女在它身上寄托了无数美好的愿望。在古代，龙代表着吉祥、正义、兴旺和力量。

在这个即将开启的吉祥年份，中国的大批亿万富豪也忍不住了！

就在近期，澳洲房地产的海外需求大增。

腰缠万贯的中国买家疯狂涌入澳洲房市，预算最高达1亿澳元！

Black Diamondz中介公司的创始人Monika Tu表示，随着农历新年的临近，目前海外买家对澳洲豪宅的需求很高，也许比以往任何时候都高。

这位悉尼豪宅市场的中介说，当前市场严重供不应求！

她最近还在社交媒体上发布了很多豪宅征集启事。帖子里说，她有15位合格买家正在寻找800万至4,500万澳元价位的房产，而且买家的预算仍在迅速提高。

她补充说：“自上周发帖以来，我还收到了一位新买家的咨询，他的预算是6500万澳元，现在又有两位买家分别打算花1亿澳元。”

澳洲的超高净值人士——指净财富超过3,000万澳元（4,500万澳元）的人士——数量在不久的将来将出现天文数字的增长，原因是本地人和新移民的财富不断积累。

莱坊（Knight Frank）发布的《2023年财富报告》（Wealthy Report 2023）指出，从2022年到2027年，澳洲的超高净值人群将激增40.9%，从17,456人到24,589人。

Tu说，虽然并非所有买家都是中国人，但大多数买家来自中国大陆，也有一些来自越南或新加坡。

“他们必须是澳洲居民，否则买房会有很多限制。许多买家一直持有澳洲永居签证，只是他们并不长居在此。现在他们决定移居澳洲，因为现在中国的机遇没有以前多了。”她补充道，大多数需求都是针对豪宅。

“需求主要集中在有码头的海滨地区，如果无法实现，他们肯定也想要能看到海景或拥有大片地皮的房产。我还注意到新一代亚洲买家的需求正在发生变化，他们现在要求购买海岸线房产和乡村庄园，这是相当新的现象。”

此前，工党悄然取消了有着“黄金签证”之称的重大投资者签证，该签证允许投资至少500万澳元的外国人在澳洲获得永居。

国际房地产技术集团Juwai IQI的联合创始人Daniel Ho说，签证变化影响的是一小部分精英群体。

“我们不认为取消该计划会导致购房者转向其他国家，因为他们的主要动机是来到澳洲，而不是为了利用签证。”

“如果这扇门关闭，他们将另寻途径获得澳洲居留权。”

Ho还表示，中国买家在澳洲市场的购买力曾在疫情期间急剧下降，但目前正在迅速恢复。

“内部数据显示，中国人对澳洲房产的购买量可能约为2019年水平的四分之三，我们预计2024年将继续攀升。”

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据澳媒最新报道，澳洲人口已超过2700万，比此前的预测提前了约18年！

澳洲统计局（ABS）的人口时钟在澳洲东部时间1月24日（星期三）下午3点45分左右进入了新的里程碑。

在过去的12个月中，澳洲人口增加了62.41万！创造了新的记录。

这也超过了霍华德政府2002年第一份代际报告的预测，当时报告称全澳人口要到2042年才会达到2530万。

如果澳洲人口这种增长速度持续下去，那么澳洲人口再增加一百万可能只需要不到两年的时间，到2025年8月就会达到2800万的里程碑。

McCrindle Research首席人口学家麦克林德说：“这就是如今人口增长的速度，但住房供不应求，已经出现缺口。”

展望未来，麦克林德说，澳洲恢复人口“可持续”增长至关重要。

“得努力在自然增长和移民之间取得平衡。我们需要新生儿，我们需要人口中有年轻人以及他们带来的长期刺激。当然，还需要通过移民来填补人才缺口。”

随着大量的移民进入，澳洲的房产以及基础设施压力也越来越大！

去年澳洲政府宣布减少临时移民数量，首先被“开刀”的就是留学生...

本财年，获准来澳的留学签证持有者大幅度减少！

内政部数据显示，本财年上半年，向海外学生发放的签证数量下降至139,132份，近20%的申请人被拒签。

如果批准率继续下降，那么2023-24年度抵达澳洲的海外学生将比去年减少91,715人。

在过去六个月中，81%的学生签证申请获批。这低于2022-23年度86%的批准率，2021-22年度91.5%的批准率和疫情前2018-19年度89.9%的批准率。

内政部发言人表示，签证审批需要“与维护学生签证制度的诚信性相平衡”。

“本部门发现，整个学生签证制度的诚信问题日益严重，”

她说，“本部门收到的学生签证申请包含的伪造文件、伪造雅思成绩、在申请中捏造信息以及假结婚等情况越来越多。对于不符合法规要求和存在欺诈行为的虚假申请人，教育部门将拒绝其签证申请。”

全球都在推动限制学生数量，加拿大宣布了一项为期两年的留学生人数上限，将学生人数减少35%，而英国则禁止留学生携带家属。

移民专家、前移民部官员里兹维（Abul Rizvi）说，学生签证审批的减少反映出政府希望降低净移民人数，缓解基础设施和住房市场的压力。

中国留学生的离岸签证获批率稳定在97%左右，而澳洲第二大市场印度的高等教育学生的离岸签证获批率则从2022-23财年的74.2%下降到本财年的60.8%。同期，第三大市场尼泊尔的获批率从65.2%降至48.8%。

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结语

春节即将临近，同时也引爆了新一轮的澳洲购房潮，大量的海外富豪纷纷把目光投向澳洲，数千万的豪宅预算，让中介直呼供不应求...

澳洲人口在近日突破了2700万大关，随着人口的大量增加，基础设施和房市都感受到了巨大压力，联邦也决心要减少临时移民，留学生签证在这个财年拒签率激增到20%。