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ANZ下调对房价涨幅的预测(组图)

2024-02-29 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

自今年年初以来,悉尼和墨尔本的房价放缓速度快于预期,使澳新银行下调了对这两个城市2024年的房价预测。

目前预计,悉尼房价今年将上涨4%至5%,低于此前预测的6%至7%。墨尔本房价将上涨2%至3%,低于此前预测的3%至4%。

ANZ下调对房价涨幅的预测(组图) - 1

澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell表示,利率上升对这些市场的冲击比预期更大。

她指出:“最近几个月,墨尔本和悉尼的房价增长率下降幅度超过预期,我们预计在2024年初会看到这种缺乏动力的情况。”

“这些市场受到利率上升的影响似乎比预期的要大一些。尽管如此,1月和2月初的拍卖清空率有所上升,这意味着我们仍然预计价格会上涨,只是可能不像我们在上一次更新中所做的那么多。”

珀斯在过去12个月表现优异后,预计今年的房价涨幅会更高。目前预计,房价今年将上涨10%至11%,高于澳新银行早先预测的7%至8%。

预计阿德莱德的房价将上涨约8%,高于去年预测的4%至5%。

Timbrell表示:“过去几个月,我们在珀斯、阿德莱德和布里斯班看到了非常强劲的交易结果,因为这些城市可用住房的短缺更多,无论是待售还是待出租的物业。”

“这意味着竞争将更加激烈,租房和买房的价格压力都将加大。”

澳新银行对布里斯班今年房价涨幅的预测维持在9%至10%,对全国房价涨幅的预测为5%至6%。

ANZ下调对房价涨幅的预测(组图) - 2

澳洲国民银行同样下调了对悉尼和墨尔本的预测,上调了对布里斯班、阿德莱德和珀斯的预测。

该银行目前预测,悉尼房价今年将上涨4.7%,略低于此前5%的预测。不过,该行已将墨尔本的房价预期下调了约一半,从5.5%下调至2.6%。

目前预计布里斯班房价将上涨7.7%,阿德莱德房价将上涨6.4%,珀斯房价将上涨9.9%。

去年10月,澳大利亚国民银行预测布里斯班房价将上涨6.5%,阿德莱德上涨6.2%,珀斯上涨1.2%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,这些模型可能反映了过去几个月悉尼和墨尔本的疲软结果。

他表示:“鉴于今年的销售开局相当强劲,有可能出现意外上行。”

“根据本月初以来的每日指数,房屋价值似乎对拍卖清盘率的反弹做出了更积极的反应。”

在截至2月25日的过去四周里,悉尼房价上涨了0.4%,墨尔本房价上涨了0.12%。

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上周末,全国清盘率从上周的75.4%降至73.5%,但仍远高于去年同期的66.8%。

Lawless表示:“清盘率的反弹可能预示着未来几个月房价将走高,因为我们已经看到,清盘率与房价走势之间存在非常密切的关系。”

“因此,悉尼和墨尔本肯定会有一些上行空间。”

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