悉尼移民夫妇狂买30套房，房地产帝国价值达$1100万！透露3大买房秘诀（组图）
《每日电讯报》2月28日报道，一对居住在西悉尼的移民夫妇透露了他们是如何利用“祖母房”（granny flat）、精明的房产目标选择和负扣税来建立一个拥有30处房产、价值1100万澳元的房产帝国的。
Bharat Patel和妻子Vaishali仅在去年一年就购买了十处房产，这对夫妇声称，他们的房产组合总价值的60%以上是净资产，贷款仍有370万澳元。
他们从分布在五个州的房产中获得的租金总收入约为39万澳元，Bharat估计，在支付了贷款和其他所有权成本后，他们的被动收入净额将超过10万澳元。
Bharat Patel和妻子Vaishali（图片来源：《每日电讯报》）
Bharat说，按照时期对某些房产申请负扣税是他们投资战略的重要支柱。
他指出，税收索赔使他们更有能力从每处房产中获得净资产，用于支付新购房产的购买成本，这种再融资过程在银行界被称为“杠杆化”。
他说：“通过重新融资利用资产净值意味着你会增加现有房贷的利息，并能够索取更多的税收抵免。”
“如果没有负扣税政策，我就不会使用这种策略，我可能会购买新的房产，在那里你可以申报其他税款，如果你什么都不能申报，那购买的意义何在？”
（图片来源：《每日电讯报》）
Bharat补充说，负扣税使他们的房产组合持有成本更低，但随着时间的推移，房产的增值才是帮助他们积累财富，而不是偿还贷款。
他说：“你拥有的房产越多，时间越长，你从房价上涨中赚到的钱就越多。”
这对夫妇从2009年开始投资房产，Bharat当时是一名IT技术员，而Vaishali则成为照顾儿子的全职家庭主妇。
他们来到悉尼几年便拿到永久居留权，最初从印度搬到悉尼是为了让Bharat在悉尼科技大学学习。
他将2009年的工作描述为“入门级”，年收入约为5.4万澳元。他通过在水果市场打第二份工来补贴工资。
（图片来源：《每日电讯报》）
这对夫妇付了20%的定金，在悉尼西部的Doonside买了一套32.2万澳元的两居室房子。不久，他们在后院增加一套“祖母房”，Bharat获得了建筑执照，并亲自动手做了一些工作以降低成本。
祖母房一完工就被租了出去，Bharat夫妇则搬进了主屋。
直到2015年，他们才再次购房，在Schofields抢购了一块地皮，并在那里建造了自己的梦想家园，他们再次在后院加建了一个祖母房。
到2018年，Bharat晋升为管理职位，Vaishali则从事托儿工作。他的年薪已增至约18万澳元，有了更多的收入，他们采取了更积极的方法。
他们利用积蓄和旧房产增值后获得的资产，在布里斯班、Ipswich、Cairns和黄金海岸购买了房产。
（图片来源：《每日电讯报》）
2021年，当利率处于历史最低点，澳洲房地产市场经历了前所未有的繁荣时，他们又掀起了另一场购房热潮，房价的突然飙升帮助他们迅速获得了房产净值收益。
2022年，Bharat辞去了他在IT行业的工作，开始经营自己的房地产帝国，这大大增加了他的收入，提高了他的借贷能力。
随后，这对夫妇采用类似的策略，通过再融资交易和提高祖母房租金，在过去一年中购买了10处房产，包括南澳的一处房产、塔州的两处房产和珀斯的多处房产。
最近购买的一些房产的价格从6.5万澳元到47.5万澳元不等。
Bharat说，购买像6.5万澳元这样便宜的房产完全是为了改善他的现金流状况，使他更容易从银行获得新贷款。
Bharat说：“其中重要的一点是要有一个团队，我找到了一个可以帮助我制定不同战略和选择银行的人，他们会找出哪些银行可以给我贷款。”
“我对其他人的建议是尽早开始，市场不太可能崩溃，今年的利率可能还会下降。”
“大多数人的心态是错误的，他们买得太贵太早，如果你在正确的地点、以正确的顺序购买正确的房产，你可以在任何市场进行建造房地产帝国。”
（Joan）
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