2024年悉尼房市展望 | Buyer's Agent（组图）

朋友们大家好，我是大悟，欢迎收看本期节目。

今天在此也给大家拜个年，祝大家龙年大吉，身体健康，万事如意。

两个月没录节目，现在圣诞过了，澳网结束了，新年的该庆祝也庆祝完了，就是该收收心，好好工作了。

那作为一年里面的第一期节目，肯定要对今年的市场做一个展望。

最近这段时间，我觉得看房子的人还是挺多的。

今年充斥着最猛的一个信息，当然就是降息了。

有很多人说：

哎呀这个降息了，

其实说实话，我个人感觉降息跟这个房市的关系不是很大。

虽然从表面上看好像是这样的，但是你想没想过，你像去年那这个利息都涨了10几次了，这些卖家都没有说恐慌性的销售，还扛着。

那现在突然间降息了，你让人白扛么？

你与其说降息会促进房市，你不如说降息使市场的信心回来，然后促进房市，这个是更重要的。

像今年的这个房市，其实开年开得挺不错的。

不止新年的清盘率很高，而且是在今年的同期较去年同期的上货量高了26%的情况下，清空率还比去年高。

那么去年的房市涨幅是在10%点几，我个人觉得，今年的涨幅应该会比去年高，但是想超到2021年的那种状态那应该不太可能。

21年，也是澳洲这个房市33年以来最猛的一年。但是像我去年最后一期节目说的，其实去年的房是较21年的这个（房价）标准呢，也就在2%左右，已经算是回到这个起跑线上。

所以我个人对于今年是持一个非常乐观的态度。

对于各个区域方面，从去年一年的市场来说，整个全悉尼涨幅最好的当然是东区了；

其次呢，我觉得是上北，然后是下北和内西，最后是北海滩。

我今年对于北海滩还是挺有期待。

我上周正好看房子，也是在北海滩看。当时看的是一套在Manly East Hill，East Hill是整个Manly最贵的地方。

那套房子当时拍卖的人来的倒不是很多，其实也就一个，但是买家自己bid自己，从4.8最后5成交。

那我当时跟这个中介也聊了一下，中介是整个北海滩number one。他说现在市场买家虽然不多，但是真正出手的买家都是非常有决心的。

截止到目前过了不到两个月的时间，包括像North Curl Curl、Balgowlah、 Fairlight、Manly很多地方中高端的房子，走的速度要比过去一两年明显快很多。

包括这种三四百万的单，我觉得也比原来快很多。所以我觉得今年这个北海滩弄不好会出彩。

下北市场其实去年的表现相对来讲稍微逊色了一点（尤其以Mosman为代表），可能风头也是让这个东区都给盖过了。

个人觉得今年的下北的市场可能会比去年要好一些。

包括像今年像Castlecrag和Mosman很多很漂亮的房子，你想想中介为啥现在拿出来卖，也是可能也觉得是一个比较好的时机。

另外，我个人觉得，今年东区的市场表现依然会非常的稳健。但其实东区的这个房价，其实拉得挺大的。

我跟东区的中介也聊过，他们反映的还是说这个市场缺货。

可能有些朋友会说：这市场缺货吗？现在这不是货都开始码起来了吗？

其实说缺货可能不太准确，缺对应的货会更准确一点。

你比如说上周fairweather st，bellevue hill，2100万的corner block，仅用一周多就卖掉；

但是同时，像去年就上市的Boronia的这套房子，到现在也还没有卖掉。

买家对于这个房子是有一个硬性的要求的，你这房子不满足他就不会买。

但是但凡出现一个大家都喜欢的，可能就抢起来，要比手速了。

我个人觉得，今年对于东区的部分段位的物业，哲学上讲叫，量变到质变。

当你的价位高到一定程度的时候，买家可能就会想：

花这么些钱就这？

要不算了吧，我看看别的区吧。

会有这种可能的。

但是目前来讲，像东面，包括上北的客人，下北的客人去东区，东区“聚财”嘛， 看的人其实还是挺多的。

另外，这个新闻上说今年这种low end的市场可能表现非常好，简单说就是中小型预算的房产。

比如说像上周在alexannder的Gerard st的一套排屋，竞争很激烈，最后卖了接近三百万。

还有像下北，像Crows Nest这种小排屋，两房一卫两车位的，卖个270万的，或者240、250万的，我看走的速度也明显快很多。

这就说明这些预算的买家，其实对于市场的信心也开始慢慢回来。所以我觉得今年的市场还是非常值得期待的。