市场 | 悉尼房价部分地区年增长率达惊人的20%！专家预测：涨势将持续，但增速或将放缓（组图）

去年悉尼部分地区房价大幅上涨

悉尼房价持续攀升，甚至在某些地区的涨幅超过20%，市场的强劲反弹似乎无视了不断上升的利率。

（图片来源：SMH）

Domain发布的12月季度房价报告显示，Clovelly和Croydon等少数地区的房屋或公寓价格在去年增长了超过五分之一。

这一涨幅是大悉尼地区已经较高年增长率的两倍多，因为悉尼中位数房价在2023年上涨了10.6%，达到近160万澳元，公寓价格上涨了6.3%，约为796,000澳元。

Marsfield的房价增长最为显著，去年上涨了32.9%，中位数价格达到了1,395,000澳元。Clovelly、Cabramatta West和Croydon紧随其后，涨幅均超过22%，而Bronte、Burwood和Bankstown等数十个地区的房价增长超过了10%。这些地区在2022年的市场低迷期间曾经出现过大幅下跌。

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在公寓市场中，Glebe和Matraville的涨幅最大，分别上涨了21.3%和20.1%。

Domain的研究和经济学主管Nicola Powell博士表示，房源减少、人口增长以及对利率上升不太敏感的现金充裕买家的需求支撑了房价上涨。涨幅最大的地区类型各异。

Powell表示：“一些高端地区的买家对利率变动和较高利率的敏感性较低……他们拥有更多资产，在这个时期利用优势进行房产投资。”

“另一方面，一些更加经济实惠的地区也出现了高增长，”她说，这是因为借款能力降低的买家和急于摆脱租赁市场的首次购房者需求增加的结果。

Powell认为，由于可负担性差和更多房源因卖家信心增强而上市，房价增长将从去年的“不可持续水平”放缓。但她仍预计到今年年底，房价将上涨7-9%，公寓价格将增长3至5%。

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澳洲联邦银行的澳洲经济主管Gareth Aird预计到年底房价增长将更为温和，为3%。他表示，预计在今年下半年的预期利率削减之前，房价可能会保持稳定。

Aird指出，强劲的租赁市场推动了首次购房者和投资者的购买热情。房源减少、工资上涨和外国买家的兴趣都对市场产生了影响，父母资助也起到了作用。

他说：“我们确实看到了一些财富转移……虽然很难确切知道其价值，但这肯定有助于支撑房价。”

但由于买家需求因可承受性问题而减弱，以及现在房源增多使买家有了更多选择，房价增长将放缓，直至利率下降。

“悉尼是近期历史上最不具可负担性的地区……如果你看看现在需要多少收入来支付抵押贷款，”他说。

Croydon的卖家Kate Roberts希望帮助她的成年子女购房，她已经挂牌出售了自己的四卧室家庭住宅，计划与丈夫一起搬到北海岸缩小规模。

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她说：“我们在那里有一个海滨房屋已有一段时间，我们希望能帮助孩子们在房产市场上迈出一步，所以我们决定缩小规模并向北迁移。”

尽管这对夫妇17年前认为Croydon还未被充分发现和有些被低估，但他们见证了随后的稳步上涨，随着悉尼房地产市场的繁荣，房价飙升，使得年轻一代难以承担。

“听到年轻人难以进入房地产市场，没有父母的帮助几乎不可能，这真的很糟糕。”

她的销售代理Jackie Wang来自Hudson McHugh，她表示，家庭住宅吸引了来自本地和外地的买家，较老楼盘的入门级公寓也是如此——因为买家们寻求内西区提供更好性价比的住宅。

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她说：“到去年10月和11月，市场几乎回到了2021年的高峰，然后稍微放缓了一些，”因为更多房源上市。

PPD房地产合伙人Alexander Phillips表示，Clovelly和Bronte的供应紧张、有深厚购买力的买家群体以及人口增长推动了市场反弹，推动房价创新高。

尽管买家并不完全不受利率上升的影响，但他们的影响较小。Phillips表示，购买力已经有所下降，而对未来利率决策的不确定性促使一些买家尤其是去年年底暂停了购房计划，导致房价趋于稳定甚至略有下跌。

Phillips说：“市场的不确定性让很多人退出了市场，但今年每个人都明确了自己的预算，可能会略有波动，但这并没有减少买家数量，只是影响了他们的购买力。”