市场 | 数据显示：2024年交易狂潮即将来袭，买家回归势不可挡！（组图）

房主对2024年房地产市场感到更加乐观，纷纷准备出售自己的房子，房地产经纪人表示，这有助于房地产市场更加平衡。

据经纪人透露，二月份甚至三月份待售房屋的数量相当可观，这得益于人们对于利率已达顶峰的信心增加，以及在新的一年里买家需求强劲回归。

甚至那些在圣诞节期间未能完成交易的房产也重新引起了新买家的兴趣，这些买家今年已经进入市场，急于进行交易。

悉尼房地产经纪人Ben Pike表示，尽管竞争加剧，那些坚持到新年的房产已经收到了更多的询问和报价。

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“询问量增加，看房量增加，人们的兴趣也明显增加，”他说。“从现在到复活节这段时间，对于上市的房产来说，将是一个非常繁忙的时期。”

“人们试图在价格上涨之前购买房产，”Pike说。“想要购买的人比想要出售的人要多得多，所以你会看到更多的交易完成，价格也会上涨。”

“我认为人们已经接受了利率现在所处的水平。我认为人们不再期望利率会进一步上升。相反，如果有什么变化的话，他们将会维持并可能在今年晚些时候下调利率，所以你会看到更多的乐观情绪和更多的活动。”

去年的房地产市场充满了惊喜——2023年一开始，人们预测利率将继续上升，房价将继续下滑。

面对这种情况，准卖家们理应谨慎行事；他们推迟了上市销售的计划，市场上待售房产的数量骤降至全澳各地的历史最低点。珀斯和布里斯班等城市的上市数量下降最为显著，分别下降了27.5%和22.7%。

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但澳大利亚的房地产市场从不沉闷。面对利率持续上调、通胀持续、消费者情绪严重负面，房价继续上涨。在某些城市，房价创下了多年来最陡峭的涨幅。

供应不足以及随后的买家竞争是2023年推高房价的关键因素。

2024年，经纪人表示，随着未来几个月更多的卖家联系上市销售房产，市场状况正在发生变化，这将有助于平衡买家和卖家之间的动态。

位于昆士兰州的Explore Property Group经纪人Andrew Acton表示，2023年市场的疯狂性质已经正式开始放缓，这已经给买家和卖家带来了更多信心，推动他们在2024年继续进行交易。

“情况将会平稳下来，我们将看到一个非常不错的房地产经济，我们可以更加依靠它，并更加准确地预测它，”他说。

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对于许多经纪人来说，市场似乎正朝着正确的方向发展。Pike和Acton认为，除非现金利率再次上升，否则未来不会出现太多挑战。

在所有人中，最大的担忧是缺乏新的开发项目来满足买家的需求，这将继续推动全年价格上涨。

尽管许多经纪人预计未来几个月新上市的待售房产供应将显著改善，但某些地区仍然紧握不放。

NG Farah的经纪人Peter Goulding专注于悉尼东南城区，他认为与去年1月相比，当地上市数量保持不变。

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“我认为卖家对于利率还有一些犹豫，这些人对于交易和买卖感到紧张，”他说。

Goulding表示，房地产市场过去是由季节驱动的，这意味着更容易预测一年中最繁忙和最安静的时期。

“我认为我们现在不太关注一年中的时间。我认为人们现在决定何时购买和出售房产，”他说。

Acton表示，COVID-19改变了人们对房地产和生活的看法，现在他们根据需求而不是市场做出决定。

“人们不再根据时间购买，而是根据他们所处的生命阶段来做出决定，”Pike说。

Domain研究与经济部总监Nicola Powell对卖家情绪的积极转变并不感到意外，她说澳大利亚人通常对市场状况反应迅速。

“随着市场状况和市场情绪的好转，我们看到市场在2023年进入了复苏阶段，这改变了潜在卖家情绪的前景，”她说。

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她说，房主可能会看到许多首府城市的房价创下历史新高，这对他们出售房屋总是有很强的吸引力。

“我们在春季看到的趋势将在秋季得到呼应；卖家信心增强，更多卖家选择拍卖，更多卖家继续不退出拍卖，对自己的竞拍活动充满信心。”

Powell表示，稳定的现金利率一直是房地产市场所需要的提振，尤其是有助于增强卖家的信心。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）