中国去年超230家房企申请破产：半数集中五省，以浙江居首（组图）

内地房地产行业2023年依旧处于深度调整阶段，房企整体销售额下降明显。据易居中国旗下克而瑞（CRIC）研究中心统计，内地去年百强房企累计业绩同比降低的企业数量占比近七成，其中有31家同比降幅高于30%。房企业绩承压的同时，「不少小型房企更是倒在了黎明前」。

中房网透过人民法院公告网，以「房地产」为关键字检索，并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单统计后发现，2023年全国约有233家房企发布了相关破产文书。

五省破产房企总量占比超5成   浙江居首

从省域分布来看，浙江、湖南、广东三省的破产房企数量居前三位，其中，浙江破产房企数量为36家，占全部破产房企的15.45%，居各省（市）之首。此外，新疆和江苏的破产房企数量也较为靠前，上述5省累计破产房企数量超过2023年内破产房企总量的50%。

整体来看，2023年破产房企主要还是以地方小微房企为主，且位于三四线城市的企业居多，经营及专案覆盖范围不大。若与最近几年相比，2023年房企破产数量已较往年有所下降。

自2019年起，中国楼市经历了严格的调控政策，很多小型房企因为资金困难被兼并或申请破产。（新华社）

据中房网此前统计的资料显示，2020年有408家房企申请破产，2021年有343家房企申请破产，2022年破产房企数量下降到308家，2023年破产房企数量进一步下降至233家，房企的淘汰速度有所减缓。

另据房地产信用资讯平台即时资料显示，截至2023年12月31日，具有开发资质的内地企业有约13.74万家，以2023年233家发布破产文书的房企数量来看，占比仅为0.17%，对行业冲击效果有限。

房地产行业将持续出清

随著房地产市场进入深度调整阶段，房企此前的高杠杆经营模式受到挑战，加之外部融资环境的改变，不少房企的风险不断暴露，房地产行业近几年也开始走向市场化出清的道路。

在业内人士看来，个别房企的破产主要是经营恶化的结果，是经过市场残酷竞争优胜劣汰后的自然选择，同时也在一定程度身上有利于行业加速出清，所以应理性客观看待。

值得注意的是，近段时间以来，针对企业端融资政策的持续发力，高层多次重要会议均强调「一视同仁」支持房企融资，提出「三个不低于」，这些积极稳妥化解房地产风险的政策利好，也让部分处于「生死存亡」边缘房企得到了些喘息的机会。

克而瑞研究中心提醒，当前行业仍处在风险出清期，虽然近期政策面不断优化、释放利好，但是购房者信心和行业预期的修复尚需时日，预计销售低迷态势短期内难以扭转，企业销售去化及回款还将持续承压。

相关研究机构分析人士预计，今年在宏观经济向好及支持政策综合影响下，房企销售有望筑底企稳，房地产企业风险出清将提速。