市场 | 澳洲购房成本飙升至空前水平！独立屋与公寓价格中位数均刷新记录！（组图）
澳洲购房者需要投入前所未有的资金才能购买房屋或公寓，全澳的房价中位数创下了新的历史记录。
在澳大利亚，买房的成本达到了空前的高水平
根据最新的季度数据，澳洲购房者需要投入前所未有的资金才能购买房屋或公寓，全澳的房价中位数创下了新的历史记录。
（图片来源：SMH）
而且看起来房价还会继续创新高。
Domain的首席经济学家Nicola Powell博士指出，从目前的生活成本压力来看，这一结果可能会让许多澳大利亚人感到不可思议。
房屋中位数价格已经上涨至1,094,539澳元（季度增长2.1%，年增7.8%），而公寓中位数价格也达到了638,372澳元（季度增长2.3%，年增6.8%）。这些新高价格不仅为那些希望置业的人带来了更多挑战，同时也意味着对于那些已有房贷的业主来说，他们的资产价值和净资产有所增加。
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Domain在其2023年12月的房价报告中透露，全澳房价的迅猛复苏——较之2022年的低迷期迅速反弹，且反弹速度快于房价下降的速度——是由人口增长、供应不足以及建筑成本飙升所推动的。
全澳的房价曾连续三个季度下跌，随后用了一年的时间通过增长来弥补损失。公寓价格则连续五个季度下跌，但仅三个季度就实现了恢复。
价格的快速上涨加大了悉尼这个澳大利亚房价最高城市中房屋和公寓之间的差距，在这里，买房者面临的价格飞跃是巨大的。在新南威尔士首府，一栋房屋的中位数价格几乎接近160万澳元，是公寓价格的两倍。
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悉尼的房主们已经收回了在2022年市场低迷期间中位数房价下降的147,000澳元。
不过，由于市场的多样性，堪培拉、霍巴特和达尔文的房价在过去一年中有所下降，尽管霍巴特的房价在最近一个季度有所上涨，显示出复苏的迹象正在放缓。
悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯在2023年末的房价都创下了新高。
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堪培拉、布里斯班和阿德莱德的公寓价格也达到了历史最高点。
Domain的报告还发现，预计今年的利率下调将进一步刺激市场活动，带动房价进一步上涨，该报告已于1月23日公布。
Domain的首席经济学家Nicola Powell博士在接受Nine采访时表示，对于那些希望进入房地产市场的人来说，时机永远是一个挑战。
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Powell博士说：“我认为，许多城市的房价全面回暖将让很多澳大利亚人感到意外，因为这一切发生在利率较高且民众对生活成本关注度上升的背景下。”
“这提醒我们，市场的低迷期通常比上涨期要短，而且一旦市场开始复苏，价格恢复的速度通常非常快。”
“以悉尼为例，其房价中位数已经接近160万澳元，这个数字令人咋舌。在经历了低迷期后，四个季度的增长就弥补了损失。”
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Powell博士还表示，预计今年的利率下调将激发市场的积极情绪，这可能会带来更多的市场活动，并“推动价格增长”。
在这些活动的推动下，房价可能会创下新的记录。
她还说，这将提高借款能力，尤其是对于那些正在努力寻找切入点的首次购房者来说。
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“但是，抵押贷款持有者要想真正感受到差异，需要经历多次利率下调。”她补充道。
悉尼的房价增长势头自2021年以来未曾有过，这帮助市场在两年前的低迷期间失去的147,000澳元得以收回，价格增长达到了两年来的最高点。
堪培拉的房价下降，目前比2022年6月的峰值低151,000澳元。尽管ACT是少数几个房价未达到记录水平或尚未完全复苏的地区之一，但公寓价格已经连续12个月上涨。
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墨尔本已经完成了三分之一的价格复苏过程，收回了2022-2023年低迷期间损失的25,000澳元。Domain的报告中称公寓价格的增长是“持续的”，并且是自2019年以来最为强劲的。
布里斯班的公寓是市场的佼佼者，增长达到了16年来的最高点。布里斯班的公寓价格已经上涨到如此之高，以至于缩小了公寓和房屋之间的价格差距。房价已经连续四个季度上升。
阿德莱德的房价增长虽有所放缓，但仍然创下了新记录。公寓价格增长也有所减缓，但同样达到了历史新高。
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霍巴特逆转了连续六个季度的价格下跌趋势，使得该城市的市场进入了复苏状态。房主们已经收回了在2022-2023年低迷期间中位数价值损失的14,000澳元。Domain表示，公寓市场波动较大且价格上涨，但距离历史高点仍有很长的路要走。不过，在塔斯马尼亚首府，公寓和房屋之间的价格差距为32%。
达尔文的房价和公寓价格在上一季度上涨后再次下跌。达尔文是唯一一个在疫情期间没有创下房价新高的首府城市，目前的房价仍然低于2013年的最高记录（现在低38,000澳元）。在经历了之前六个月的增长后，公寓价格也有所回落。
（本文内容及信息仅针对澳大利亚）
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