分析 | 新州部分地区租金小幅下调,租户压力却依旧居高不下?最新数据报告揭秘租赁市场未来(组图)
新州曾经火爆的乡村小镇租金现状
自疫情初期海边和乡村小镇热潮以来,新南威尔士州十几个地区的租金已经停滞甚至下降,但对于那些面临显著租金增长的租户来说,压力并未减轻。
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根据Domain的租金报告,南部高地和Ballina等地区的挂牌租金有所下降,Coffs Harbour和Batemans Bay的租金则保持不变,而Kiama、Port Stephens和Tweed Shire等地的租金增长速度也有所放缓。
新南威尔士州地区的房屋租金整体保持在每周550澳元——这已是连续三个季度的情况——与去年同期相比仅上涨了1.9%。公寓的租金季度上涨了2.4%,年度上涨了4.9%,达到430澳元,均创下历史新高。
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Domain的研究与经济学主管Dr Nicola Powell表示,这是疫情前地区房屋租金稳定时间最长的一段期间。虽然公寓租金在保持稳定两个季度后有所上升,但年度增长速度正在放缓。
“在疫情高峰期,我们看到对地区租赁的需求水平较高,[这种情况已经缓和],因为一些人已经回到了城市,而其他一些做出海边或乡村改变的人已经决定购房,”Powell说。
Uralla市议会地区的中位数每周挂牌租金下降了5.4%,Richmond Valley——涵盖Evans Head和Casino——下降了4%,邻近的Kyogle下降了2.5%,Ballina下降了0.7%。
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Wingecarribee Shire在南部高地的租金下降了3.7%,Yass Valley下降了3.1%,Blayney下降了2.2%,Queanbeyan-Palerang地区议会区域下降了1.5%。尽管如此,过去五年这些地区的租金仍然上涨了超过30%。
Powell表示,由于价格上涨波及全州,以及上升的利率和房价使更多的澳大利亚人选择继续租房,导致许多地区租金持续上涨,但增长的速度大多数情况下正在放缓。
需求压力已经重新转向城市,而在一些曾经火爆的地区,可负担性的限制和近年来投资活动的增加也放缓了租金增长,Powell说。
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她补充说,像拜伦这样的市场可能正在经历季节性变化——那里的年增长率加速到了5.6%——因为夏季短期租赁的增加可能减少了长期租赁的供应。
LJ Hooker Ballina的销售和租赁经理Dean Shay表示,一些地区的自然灾害也给租金带来了压力,但现在这种压力开始缓解。
“我们大约两年前经历了洪水,许多人不得不寻找新的住所,这对租赁市场产生了巨大的需求,”他说。“突然之间,保险公司的多个客户在争夺租赁房产。”
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随着受影响的人慢慢能够回到自己的家中,租赁需求有所减少,导致一些重新挂牌的房产价格下降了50至100澳元,Shay说。例如,Ballina的一个公寓在洪水前的租金是每周550澳元,洪水后涨到650澳元,最近以575澳元出租。
大多数租户在过去一年一直面临着租金上涨,尽管挂牌租金略有下降,但由于空置率低,争夺房产的竞争依然激烈,Shay说。
“我们确实还是接到很多关于[租房]的电话……只是没有之前那么疯狂了。”
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McGrath Southern Highlands的负责人Anne Stone表示,由于房产不再能够获得COVID时期的租金,房东们不得不降低租金预期。
由于一些体验乡村生活的买家或租户重新返回悉尼,以及购房者在市场低迷时选择出租房产导致供应增加,该地区的需求有所减少。国内旅游的减少也将更多的短期租赁推向了长期市场。
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“[租户]可能在12个月前租了房子……现在正在寻找价格更低的住所,我们还看到一些夫妇搬到一起住,试图节省开支,”她说,并补充说低端市场的需求最强烈。
Regional Australia Institute的首席经济学家Kim Houghton表示,他们的研究显示,城市居民继续涌向乡村,占搬迁人口的11%,相比之下反方向移动的居民更少,占比9.1%。
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“搬到乡村的人数已经从2020年和2021年的巨大高峰下降,”Houghton说,但仍然高于疫情前的水平。
Houghton表示,像拜伦湾这样被认为是“高舒适度”的地区的租金仍然很贵,这促使一些租户绕过那里的租赁。