盘点澳洲2024年最佳投资城区！需求持续超过供应，房价料飙升（组图）

RealEstate网站1月17日报道称，从悉尼东区到昆州偏远地区，澳洲2024年的最佳投资地点已经揭晓。

Little Real Estate发布了年度报告，分享了他们认为的最佳投资地点。

该报告考虑了每个城区的售价中位数、租金价格、生活方式和租金收益。

Little Real Estate的销售执行总经理James Kirkland说，这份报告聚焦了被认为是今年澳澳洲房地产市场表现最好的城区。

他说:“到2024年，我们预计房地产价格将飙升，原因是对住房的持续需求超过了现有的供应。”

“异常强劲的租赁市场，加上住房短缺，继续给全国房价带来上行压力。”

Bansal 一家正在出售位于Kensington的房子，因为他们在新年期间更多时候是待在海外（图片来源：RealEstate）

根据Little Real Estate的数据，以下今年最值得关注的城区。

Kensington

Kensington在报告中被称为“悉尼东区最受欢迎的城区”，特别是因为它靠近CBD和海滩，根据Little Real Estate的数据，它是2023年悉尼租金增长最快的城区。

Kensington是地标性机构的所在地，包括UNSW和国家戏剧艺术学院(NIDA)。

“新轻轨服务的引入大大增强了它的连通性，减少了到城市的通勤时间，并扩大了它对专业人士和家庭的吸引力。”

该城区的单元房租金收益率为4.2%，中位价为94万澳元，过去一年的租金涨幅达到了24.9%。

（图片来源：RealEstate）

Wiley Park

Wiley Park是2024年值得关注的城区，其12个月的租金增长率在全国首府城市中位居第2。

Wiley Park的房产价值中位数为450756澳元，在大悉尼地区最实惠的城区中排名第7。

它的租金收益率为6.1%，在大悉尼地区排名第3。

Edmondson Park

Edmondson Park位于悉尼西南区，随着该地区的重大发展，这个城区正在经历人口激增和快速的中产阶级化。

租金回报率高于平均水平，独立屋的总收益率为3.4%，周租金中位数为730澳元。

单元房的中位价为61万澳元，总租金收益率为4.6%。

（图片来源：RealEstate）

Calton

在维州，墨尔本北区Calton脱颖而出的原因有很多。

单元房的租金收益率为7.2%，是墨尔本内城区最高的城区之一。

由于靠近墨尔本大学和医疗区，这里吸引了源源不断的学生和医疗专业人员。

Calton也被认为是一个更实惠的内城区，根据PropTrack的数据，过去12个月里，Calton的单元房中位价下降了15.6%，目前为40万澳元。

该城区的住房组合包括维多利亚式排屋、公共住房、学生住宿、高端多单元房联排别墅和公寓，可满足不同居民的需求。

（图片来源：RealEstate）

Moonee Ponds

Moonee Ponds酒店距离墨尔本CBD仅6公里，是寻求市中心生活方式的理想之选。

房产中位价从150万澳元（独立屋）到49万澳元（单元房）不等。公寓的租金约为每周460澳元，收益率为5.3%。

过去一年里，这里的独立屋租金上涨了11.6%，单元房租金上涨了15%，挂牌时间中位数为17天。

Point Cook

墨尔本西南区Point Cook的独立屋租金大幅上涨，过去一年里上涨了16.3%，租金中位数达到每周500澳元。

单元房也出现了显著增长，同比增长12%，租金约为每周420澳元。

单元房的售价中位数为48.9万澳元。该城区被认为是家庭友好型地区，有许多生活设施可供居民使用。

（图片来源：RealEstate）

Bulimba 

在昆州，Bulimba 被称为“拥有一流生活方式的城区”，距离布里斯班CBD仅4.1公里。

它靠近咖啡馆和商店，以布里斯班河沿岸绿树成荫的街道而闻名。

独立屋价格同比下跌7.5%，但单元房增长5.6%。

单元房租金中位数为80.5万澳元，上涨了14.1%，租金收益率为4.6%。

Caloundra West

这个海滨城区发展快速，很受家庭、专业人士和退休人员的青睐。

这里有公园、便利的日常生活，高效的公共交通连接，方便前往Bruce Highway。

Caloundra West的房屋中位价为75.5万澳元，单元房为62.5万澳元，在过去12个月里上涨了6%。

租赁市场同样强劲，独立屋租金10年涨幅为91%，租金收益率为4.5%。

（图片来源：RealEstate）

Southport

Southport位于黄金海岸的CBD，是购物、餐饮和商业的繁华中心。

这里有Australia Fair购物中心和Griffith University，以及一系列公立和私立学校，吸引了家庭和学生。

Southport的租赁市场正在蓬勃发展，独立屋租金10年上涨115%，租金收益率为4.4%，单元房的收益率为5.9%。

独立屋中位价为90.3万澳元，单元房年增长率为9%，至55.6万澳元。

（图片来源：RealEstate）

Coomera

过去的一年里，这个黄金海岸城区经历了健康的发展，拥有一个多元化的社区。

受家庭欢迎的单元房中位价在过去一年上涨了逾9%。

租金收益率为5.6%，目前的单元房中位价为54万澳元。

独立屋租赁市场也很强劲，收益率为4.8%，平均周租金为680澳元。

Coomera的人口大幅增长，公园和开放空间的比例很大，这使它在2024年成为一个对家庭和投资者极具吸引力的地点

Kirkland表示:“无论你是投资者、寻找新房的家庭，还是寻求理想工作与生活平衡的专业人士，这些城区都是未来一年值得关注的增长地区和潜力股。”

（Jo）