新州房产遭山火摧毁成废墟，4年后仍未获重建！焦头烂额之际，业主陷入了官司噩梦...（组图）
《悉尼晨锋报》1月17日报道，在“黑夏”山火摧毁家园4年之后，新州South Coast一个小镇上13个单元房的业主仍未开始重建家园。
Malua Bay是Batemans Bay以南深受退休人员喜爱的海滨飞地，2019年元旦前夕发生的一场灾难性山火导致150栋房屋被烧毁。
其中包括位于Sylvan St的6栋联排别墅（共13个分层单元房），距离海滩很近。其中9个单元房被夷为平地，4个单元房无法居住。
周围的城镇已基本重建，但Sylvan St的房产仍是一片废墟。
Malua Bay深受退休人员的欢迎。（图片来源：《悉尼晨锋报》）
在这起暴露了分层系统弱点的案件中，重建工作的进展因业主之间预先存在的纠纷，以及指定和更换强制性分层管理人的问题而受阻。
新州有100万套住房属于分层产权，约占总人口的17%。随着更多公寓建设来解决住房危机，这一数字还将继续增长。
但在Sylvan St，许多业主表示，他们再也不会购买分层住宅了。
Susan Magnay和丈夫Philip Bull（图片来源：《悉尼晨锋报》）
业主Susan Magnay说：“在一切顺利的时候，住在分层房产里也不错。”
“但如果发生了什么重大事件，比如房产被大火烧毁，或者悉尼的那些公寓无法居住，你实际上对自己的房产没有控制权，只能任由业主立案法团摆布。”
在山火前，71岁的Magnay和82岁的丈夫Philip Bull一直住在他们的单元房里，但现在每周支付600澳元在附近的Batemans Bay租房。
4年内，他们被迫搬家3次。
Magnay和Bull家的废墟。（图片来源：《悉尼晨锋报》）
业主Dallas Smith表示： “（分层系统）让你把自己的命运交到了太多人手上。你被困住了，如果因为被困住让你破产，那就太糟糕了。”
《先驱报》采访了13个住宅单位中9个物业的业主，其中包括度假屋业主、搬到海边的退休人员，以及一位养老金领取者，房子是她唯一的资产。
这些业主尚未向议会提交计划。相反，在新州民事和行政法庭于12月做出严厉裁决，拒绝重新任命前分层管理人后，他们正在等待新的强制性分层管理人与他们联系。
业主Phillip Cobden说，重建是唯一的选择，因为要获得一致同意将整个地块出售给开发商是不可能的，而且没有人愿意上法庭。
报道称，试图强制集体出售是出了名的困难。上个月，新州最高法院拒绝了悉尼Mascot Towers大多数居民提出的结束分层计划的申请。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
然而，Cobden和其他人表示，经过4年的通胀，最初支付的1000万澳元保险金还不够，而且进一步支付的前景也不明朗。
Cobden说：“我们陷入了“一个熊陷阱”（难以摆脱的困境）。我们可以感觉到它在我们的腿上，每当我们迈出一步，我们就会被它拖着走。”
在山火之前，该分层社区曾有过一段不愉快的历史，包括业主Ian Dunstan与业主立案法团曾就2016年至2017年涉嫌存在缺陷的建筑工程提起的法律诉讼，该工程未经市议会批准。
未经批准的工程在山火中只被部分烧毁。现在的核心争议在于，重建前是否需要拆除这些工程，以及如何支付费用。
Sylvan St的房产仍是废墟（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Sydney Strata Specialists（SSS）是仲裁庭于2022年4月任命的强制性分层管理人，该公司先是试图向每个单元房征收17万澳元的特别税，然后又试图对业主立案法团的前负责人提起法律诉讼。
2023年12月，仲裁庭取代SSS成为强制性分层管理人。
裁决认为，SSS使用临时保险赔款支付法律费用和其他开支违反了法律，而且负责该案的员工缺乏相关知识和有效流程。
山火后的Malua Bay分层地产。（图片来源：《悉尼晨锋报》）
《先驱报》获得的财务记录显示，从2022年5月到2023年12月底，SSS花费了约150万澳元的分层计划资金。
Dunstan曾寻求SSS最初的任命和重新任命，他表示这“都是合理的支出”，他希望新管理人能加快重建工作并继续打官司。
SSS首席执行官Karen Szwarc表示，前任分层管理人丢失了大量文件，一些地块业主阻止SSS进入，使其无法派建筑工人到现场。
Szwarc说：“重建和火灾索赔赔付的延迟，完全归咎于SSS上任前的分层委员会、分层管理人和业主立案法团。”
报道称，由仲裁庭任命以取代业主立案法团的强制性分层管理人，负有全部法律责任和财务控制权。
代表Cobden弹劾SSS的律师Amanda Farmer说，这些权力范围很广，应要求分层公司证明其专业知识和公正性。
“我经常听到一些分层业主说，他们希望强制任命会使他们的社区情况有所改善，但结果却让他们大吃一惊，因为他们的情况更糟了，而且还陷入了财务困境。”
（Rayyan）
+61
+86
+886
+852
+853
+64
