政策 | 政府资助来了！未售出公寓和办公室改建都符合要求，4万套新住宅助力解决低收入租户住房危机（组图）

未售出的公寓和办公室改建符合40,000套房屋项目资格

从本周一起，未售出的公寓和被改造为住宅用途的办公楼项目将有机会获得Albanese工党政府的资金支持。政府计划在接下来的五年中开发40,000套新的经济适用房和社会住房。

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除了上述项目，对不适合居住的现有住房进行翻新，以及新住宅的建设，也同样有资格申请这笔资金。这是由100亿澳元的Housing Australia Future Fund (HAFF)和独立的National Housing Accord共同支持的首轮投标活动的一部分。

从本周一开始，开发商、社区住房提供者，甚至州政府都可以提交资金申请，用以支持HAFF和协议中额外的10,000套经济适用住房，这是计划中的30,000套社会和经济适用住房项目的一部分。

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“我们正在启动十多年来在社会和经济适用租赁住房方面的最大规模投资，”住房部长Julie Collins宣布。

虽然未来五年将建设的40,000套住房仅占联邦和州政府共同承诺交付的总计1.2百万套新住房单位的一小部分，但这对于全国急需为低收入租户提供安全住房的问题来说，无疑是一个重要的推动。

此举为行业提供了一个逆周期的刺激，正逢私人资助的开发表现不佳之际。

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澳大利亚的租赁危机正对较贫困的家庭造成更大的影响。随着成本上升，高收入者纷纷转向更经济的租赁选择，这使得低收入者的住房选择更加困难。最近公布的通胀数据显示，过去12个月至11月，租金上涨了7.1%，远超4.3%的总体涨幅。

经济适用房通常指的是以低于市场价的租金出租的住宅，例如某地区市场租金的75%。这些住宅一般由社区住房提供商管理，面向符合条件的关键工作者，如教师、警察和医疗工作者。

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社会住房或公共住房由州或领地政府以及越来越多的社区住房提供商管理，通常面向主要依赖社会保障作为收入来源的租户，并且租金通常为其收入的25-30%。

2019年，新南威尔士大学城市未来研究中心和社区住房行业协会（CHIA）NSW的研究表明，由于长期的投资不足，澳大利亚651,300套社会和经济适用住房的短缺预计到2036年将增加到近1,024,000套。

这两个项目将由政府机构Housing Australia负责监管，它之前是National Housing Finance and Investment Corporation的一部分。

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本轮申请将于三月份截止。符合条件的项目需要在提供三种融资方式的投标中提出，并随资金申请一起提交。这些融资方式包括可用性支付，即为社会和经济适用住房提供长达25年的定期支付，部分贷款免息以及前期不可退还的资本补助。

由于自由国家党和绿党的反对，HAFF一直被推迟，直到九月份工党政府与绿党达成协议并获得了对方的支持。而在此之前绿党一直要求全国冻结租金作为通过法案的条件，但最终放弃了这一要求，以换取向Housing Australia额外提供10亿澳元的资金。