房租暴涨！西澳租房市场何时迎来平衡？专家预测2024或许是转折点

据《WAtoday》1月10日报道，困扰珀斯的租金危机继续加深，最新数据显示，在空置率大幅下降的背景下，西澳的房屋和单元房价格已飙升至历史高位。

根据Domain的最新租金报告，珀斯房屋的中位租金在2023年上涨了17%，达到620澳元。

对于居住在公寓的租户来说，情况更为严峻，12月季度的中位租金上涨了4%，同比上涨了18.2%，达到520澳元。

在这两个类别中，珀斯的年度增幅均位居全国首府城市之首，这标志着独立屋租金连续第九个季度增长，公寓租金连续第六个季度增长。

西澳其他地区的价格也经历了类似的飙升，过去一年，房屋的中位租金上涨了18%，达到590澳元，而公寓的租金上涨了15.3%，达到490澳元。

（图片来源：西澳人报）

就在几个月前，Domain 公布了这一令人震惊的数据，西澳大利亚州的租赁空置率已降至仅 0.4％，使其成为对潜在租户最具竞争力的城市之一。

根据西澳大利亚房地产协会的说法，当租房市场的空置率在2.5%至3.5%之间时，被视为平衡。

Domain研究与经济首席Nicola Powell表示，强劲的州际和海外移民继续推动西澳的租房需求。

她说：“西澳是所有州和地区中人口增长最快的地方，这最终推动了对住房需求的高需求，而供应不足。”

（图片来源：西澳人报）

“同样，这是由于供应不足，加上不断上涨的购房价格，阻碍了租户过渡为业主。”

“这导致了一个极其竞争激烈的租房市场。”

新数据显示，上个月澳大利亚统计局发布的数据清楚地显示，西澳的人口增长速度超过了其他任何州，2022/23年间增加了超过86,000人。

（图片来源：西澳人报）

其中84%以上的增长来自海外和州际移民。

但Powell表示，她预计租房市场将在2024年达到一个临界点，届时将恢复平衡，空置率已经从去年11月的0.3%的纪录低位略微上升。

“总体而言，我们预计2024年底会有更多的房产投放市场。”

“季度租金增长的减缓可能反映了购房能力下降，租户正在整合住房，寻找更经济实惠的郊区，以及房屋类型，或者放弃额外的卧室。”

“这意味着需求的转变将有助于供应。”

“我们还可能看到一些租户通过新的首次购房者激励计划过渡到购房，例如预期的联邦政府‘帮助购房’共享产权计划，以及可能的利率下调，这将提高借款能力和贷款支付能力。”

（Victly）