华人地产买家第三次违约!定金全损,还要额外赔偿(组图)
奥克兰一名华人曾在针对Takapuna和Milford的两处地产进行交易时违约。现在,他的违约记录上再添一笔。
Takapuna、Milford,以及Herne Bay三处地产的卖家纷纷将其告上法庭,并赢下官司。
# 第一案
2020年,Wang通过Barfoot and Thompson提出购买Takapuna中心的两处相邻的房产:18 and 20 Northcroft St。
当年10月,Wang出价1500万纽币,想从Elysian Property Trustee手中接下这两处房产。
Wang支付给对方200万纽币的定金,但之后交易未能完成。
Wang的律师表示,不应该对Wang做出判决,因为对方已经扣押了定金。
# 第二案
第二案与第一案有着相似之处。
Wang的公司Vast Investment提出购买位于Dodson Ave, Milford住宅区的一处房产。
Wang曾表示,他计划在那里建造8栋独立住宅。
交易双方同意将价格定为510万纽币,但交易最终未能完成。
对方指控Wang没有按照约定支付款项,并且要求Wang赔偿32.4万纽币的损失,并扣留他的定金51万纽币,共计83.4万纽币。
Wang的律师认为,定金足以弥补对方所遭受的损失,因此不应对Wang或其公司做出不利判决。
对方则称,他们为达成交易已经支付了11.5万纽币的中介佣金、1.2万纽币的律师费,以及持续的地税账单,因此提出相关赔偿。
# 第三案
在最新的案件中,Wang的公司Vast Investment因34 Hamilton Rd, Herne Bay的一处房产而被告上法庭。
Wang的公司曾在2022年3月提出以570万纽币购买这处房产,并且支付了57万纽币的定金。
之后,交易未能完成,对方最终以490万纽币的价格转售,因此向Wang的公司诉求赔偿。
Wang的公司表示,该房产的转售并不紧急,在未能达成交易后,对方应该把房产留在市场上更长时间,以获得更好的价格。
但法院最终裁定,对方有权追回80万纽币的差价,扣除57万纽币的定金后,Wang的公司需要再赔偿对方23万纽币。
总的来说,Wang或其公司在这三起案件中,不光损失了数百万纽币的定金,还要额外进行赔偿。
去年年底,Wang的律师表示,法院的裁决尚处在保留阶段,因此暂时不会进一步评论。