房地产泡沫或破裂，股市暴跌一半！美专家对澳洲经济发出警告（视频/组图）
《每日邮报》1月3日报道，一位经济预测专家警告说，澳洲房地产十多年的收益可能在今年化为乌有，全球将面临自1930年代大萧条以来最严重的经济冲击。
专门研究市场和代际消费支出的美国经济学家Harry Dent告诉《Today》节目，经济繁荣时期将在2024年戛然而止。
Dent说：“每一次大繁荣都有结束的时候，而从2009年开始的上一次大繁荣100%来自于人为刺激，尤其是来自美国和欧洲的刺激，所以这才是更危险的地方。”
Dent所说的人为刺激，是指各国政府通过大量借贷或创造货币来维持资产价格上涨，从而推动世界经济发展，导致股市和房地产出现“泡沫”。
对于澳洲，Dent担心的是他所称的过度膨胀的房地产市场。
“你们的房地产泡沫确实是最大的，仅次于中国，因此我最担心的是房地产。”
“作为一个澳洲人，我会看看我的房地产，然后看看‘如果回到2012年，我的房子或办公楼值多少钱？’”
“那可能是衡量你可能损失多少的最佳指标，而且我认为损失会比大多数人预期的要多。”
Dent还预计，今年到明年，澳洲股票市场的价值将减半，这意味着基准S&P/ASX 200指数将从目前的7600点左右，跌至3500点左右。
Harry Dent（右）。（图片来源：《每日邮报》）
然而，尽管这看起来很可怕，但Dent预测美国的情况会更糟。
“我们已经经历了两次房地产泡沫和两次股市泡沫。”他对《Today》节目主持人Nick Coatsworth和Mia Glover说，“两者同时达到顶峰。没有人见过房地产和股票的长期市场像现在这样好。”
他预测，纽约的主要美国股市可能会下跌60%，以科技股为主的纳斯达克指数可能会暴跌90%。
Dent说，自1995年以来，美国的泡沫经济一直在膨胀。
“上一个泡沫经济时代是在1900年代，在1929年达到顶峰，股价暴跌89%。”他指的是“华尔街崩盘”，这场崩盘带来了持续近十年的经济大萧条。
Dent声称，今天的经济泡沫破裂应该不会那么严重，因为全球经济更加现代化，有更多的“后盾”。
不过，一些好消息即将到来，尤其是对澳洲而言。
（图片来源：《每日邮报》）
“你所要做的就是在明年保护好自己。”Dent预测，2025年下半年，以亚太地区为中心的新一轮经济繁荣将出现。
“澳洲将从中看到更好的回报，因为你们地处环太平洋地区，而且你们有更好的人口趋势，来自亚洲的移民不仅数量多，而且质量高。”
尽管Dent在《Today》节目中表示，他多年来一直看好美国股市，但至少从2022年起，他就一直预测美国股市将发生大崩盘，那时他认为崩盘即将到来。
据了解，他曾准确预测了1989年日本经济崩溃、2000年科技股暴跌时的互联网泡沫破灭，以及特朗普在2016年乘着民粹主义浪潮入主白宫。
尽管没有Dent的预测那么戏剧化，但其他预测者也对未来一年的经济描绘了一幅严峻的图景。
（图片来源：网络）
国际货币基金组织（International Monetary Fund，IMF）预测，澳洲经济将以1.2%的历史低速增长。
这远远低于澳洲自1990年上一次大衰退以来2%至3%的平均GDP增长率。
投资管理公司Vanguard在12月份的经济和市场展望中指出，“利率将继续居高不下”。
该报告指出：“即使政策利率从周期性峰值回落，未来十年的利率水平，也将高于我们自2008年全球金融危机以来所习惯的水平。”
为了抑制澳洲的高通胀，澳联储在过去19个月中13次上调现金利率，使其攀升至12年来的最高点4.35%。
Vanguard Investments称，高利率的回归将是“深远的”，预计需求放缓将导致就业机会减少，2024年失业率将从3.8%上升到4.75%。
（图片来源：网络）
房地产分析机构SQM Research认为，房价也可能下跌，但跌幅不会很大。
SQM Research总经理Louis Christopher在11月发布的年度《住房繁荣与萧条报告》中写道，他预计2024年全国城市平均房价的变动幅度为-1%至+3%。
不过，他预测只有两个城市将使全国平均价格保持在正值范围内。
“珀斯和布里斯班是唯一有望实现房价上涨的城市，这两个城市都受到了中国经济复苏的影响，预计对铁矿石等基础商品将出现强劲需求。”
“然而，就澳洲其他大部分地区而言，由于持续的加息（SQM认为目前已达到限制性水平）以及预期的经济放缓，住房负担能力急剧恶化，悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的住宅价格将出现小幅至中度回调。”
“阿德莱德和达尔文预计将保持稳定，或出现小幅上涨/修正。”
（Rayyan）
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