2023年全澳房价上涨5.52%,珀斯表现最强劲!2024年房价将攀升(组图)
澳洲新闻集团1月2日报道称,一张图表揭示了澳人试图进入房产市场面临的严峻现实,2023年,一个城市的房价飙升了15%。
尽管澳联储在2023年5次加息,生活成本压力也很大,但全国房价全年上涨5.52%。
PropTrack周二发布的最新房价指数显示,预计2024年所有城市的房价都将攀升,图表显示了新一年的房价走势
首府城市的房价在11月创下新高后,在12月下跌了0.09%,这是今年首次也是唯一一次下跌。
整个12月,悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的房价下跌,但珀斯、阿德莱德、布里斯班和达尔文的房价出现强劲增长。
Proptrack经济学家Anne Flaherty表示,多种因素导致2023年第四季度房价放缓。
(图片来源:澳洲九号台新闻)
她说:“进一步加息,以及挂牌待售房屋的供应增加,这为买家提供了更多的选择,有助于缓解竞争。“
“尽管最近几个月上市出售的房产数量有所增加,但整体供应仍然相对有限,特别是在珀斯和布里斯班。这一直是这些市场价格上涨的关键因素。”
Flaherty说,2024年的房价将得到人口增长和更稳定的利率环境的支持。
珀斯
珀斯是全年表现最强劲的房地产市场,是所有首府城市中增长最快的。
去年12月,珀斯的房价创下新高,上涨0.69%,全年上涨14.75%。
房价飙升的主要原因是买家的选择有限,导致房产吸引了更浓厚的兴趣,并以“接近创纪录的速度”出售。
(图片来源:澳洲九号台新闻)
阿德莱德
去年12月,阿德莱德的房价创下新高,当月上涨0.59%,全年总增长率达到10.89%。
阿德莱德是2023年仅次于珀斯的第二强劲市场,房地产的可负担性是其增长的关键因素。
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布里斯班
布里斯班房价也上涨了0.27%,并在12月达到了新的峰值,使2023年的总增长率达到10.45%。
高水平的人口增长支持了昆州的住房需求,特别是新冠疫情后。
这意味着布里斯班是表现最强劲的首府市场之一,目前的房屋中位价比2020年3月高出57%。
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悉尼
全国最大城市悉尼的房价在去年11月创下历史新高后,在12月下跌了0.08%。
这是悉尼13个月来房价首次下跌,所有独立屋和单元房的价值都有所下降。
尽管有所下跌,但价格仍接近峰值水平,比12个月前高出7.72%。
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墨尔本
墨尔本房价下跌0.55%,月度跌幅第二大,仅次于堪培拉。
全年价格仅上涨0.89%,仍比2022年3月的峰值水平低4.6%。
新冠疫情以来的4年中,墨尔本是来表现最弱的房地产市场的所在地,房价比2020年3月高出15.5%。
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霍巴特
霍巴特的房价已经下跌了近2年,12月又下跌了0.41%。
霍巴特是一年来表现最弱的首府城市,价格下跌3.5%,比2022年3月的峰值低8.18%。
该州2020年至2021年期间异常高的增长水平,是由强劲的买家需求驱动的。
自2021年以来,需求下降,价格也随之回调。
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达尔文
去年12月,达尔文的房价仅小幅上涨0.1%,中位价为48.2万澳元。
与2023年初相比,达尔文的独立屋中位价下降了1.49%,仍然比2022年5月的峰值低2.26%。
堪培拉
堪培拉是去年12月表现最差的首府,房价跌幅最大,为0.66%。
与12月相比,首府城市整个市场的房价仅上涨0.25%,仍比2022年3月的峰值低5.86%。
(图片来源:澳洲九号台新闻)
偏远地区
虽然12月份全国房价保持稳定,但偏远地区房价的增长抵消了首府城市房价的下跌。
房价上涨0.23%,今年达到3.2%的新峰值。
偏远地区房价增长的主要驱动力是昆州和南澳,12月分别增长0.51%和0.5%。
(Jo)