市场 | 过去12个月中，墨尔本房价下跌最快城区揭晓！富裕内城区首当其冲（组图）

尽管市场预期房价会有所上涨，但过去12个月里，墨尔本多个区的房价出现了下跌，不过下跌幅度较小。

据《时代报》报道，根据CoreLogic的数据，外北区的Jacana房价下跌最多，跌幅为6.6%，至556,703澳元，其次是Albert Park，跌幅为6.3%，至2,275,200澳元；Alphington的房价下跌了5.7%，至1,938,181澳元。

（图片来源：TheAge）

在截至11月的12个月内，共有70个区的房价出现下跌。CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，“乍一看，房价下跌的邻近区域似乎没有共同点，但实际上存在两个主要趋势。”

他指出：“内区包括了跌幅前20的前7名，内区通常被认为是富裕区。”“市场上涨的力度主要集中在内围边缘，到了年底，这一市场区域的放缓最为明显。”

另一方面，外围区对更广泛的经济状况的抵御能力较弱。Lawless说道：“这些地区在今年的增长水平要低得多，特别是在周期的早期，这可能是由于家庭预算更紧张，更多的家庭感受到了生活成本危机。”

公寓价格下跌最多的是Black Rock（下跌9%，至1,030,505澳元），其次是Kingsville（下跌7.7%，至500,241澳元）和Carlton（下跌5.4%，至353,375澳元）。

（图片来源：TheAge）

市场疲软导致像Albert Park这样的昂贵区比平时更具价值，Belle Property Albert Park负责人David Wood表示。由于全年存在的建筑问题，买家不太愿意购买需要翻新的房子。

他表示，完全翻新的房屋仍然吸引了很多买家的兴趣和更高的价格。Wood说道，“我认为最糟糕的时期已经过去，根据我们在圣诞节前两周的一些销售情况来看，买家的态度是采取行动。”

他表示，房价并没有直接受到高利率的影响。Wood指出，“有很大一部分房屋是全款购买，因此，我们没有看到任何抵押贷款压力的迹象，租出去的房子都是长期租赁，所以这些房子上的抵押贷款不会很大。”

然而，在Jacana，生活成本危机的打击很严重。Barry Plant Glenroy代理人Richard Ali说，该地区房价下降是因为买家可支配的资金减少。

他说道：“这确实与利率有关，买家的钱少了，以前人们通常会出价低于报价的2%到10%，现在他们出价低10万澳元。”“现在，比起真正的买家，更多的是讨价还价的买家。”

Ali表示，尽管如此，该区仍然很受欢迎，并预测未来12个月的情况将会改善。他说道，“这些年来，房价一直保持得很好，因为也没有太多的房源，我认为明年市场会在各个地方变得更好。”Wood也持类似的乐观态度。

然而，Lawless的看法不那么确定，“看起来12月的价格下降速度在加快，墨尔本现在正经历着微妙的下滑。”“房屋供应短缺是保持价格高位的一个关键因素，但现在已经不存在了。”“这个支撑已经消失了，因为卖家现在变得更加活跃。”