拍卖 | 悉尼2023年度拍卖总结，房价“V”形反转（组图）

2023年，悉尼的拍卖市场甚至打破了最乐观的预测，房价呈V型反弹。

诚然，由于13次加息的影响开始对买家的预算和情绪造成冲击，同时越来越多的家庭感受到压力而将房产挂牌出售，因此到年底时，悉尼房产拍卖市场最终失去了动力。

但是，根据CoreLogic的数据，悉尼的房价在截至11月的一年中跃升了10.2%。

经济学家曾预测房价会下跌20%，但由于今年开年大涨，这一预测并未实现。Lewisham的一栋联排别墅以144万澳元的价格售出，比指导价高出约34万澳元。

中介认为，如果市场更火热一些，这套房子的售价还会再高出10万澳元。注册竞拍的买家多达十几位，这无疑也预示着未来的市场走势。

从一开始，买家群体就很庞大。持续不断的需求有助于保持良好的竞争水平，从而在挂牌量骤降至悉尼十年平均水平以下的情况下推高房价。

今年年初，少数决定出售房屋的买家注册人数经常达到两位数，从Double Bay一居室小公寓的14位买家到Marrickville三居室别墅的18位买家不等。

这两套房屋都有超出预期的成交结果，但拍卖会上开始出现的是一批几乎不受加息影响的买家。

他们要么是通过之前购房积累的资产获得了充足的存款，要么是有父母资助。

例如，一位首次置业者在家人帮助下，花费287万澳元买下了Artarmon的别墅，还有一个拥有充足现金的想要缩小居住规模的家庭，他们在Ryde花费250万澳元购买了一套公寓。

这种趋势像滚雪球一样越滚越大。随着悉尼房价和房贷利率的攀升，一些家庭产生了一种紧迫感，他们希望帮助自己的孩子在住房可负担性恶化之前买到房子。

今年4月，一对年轻夫妇以575万澳元的价格买下了一套Coogee的二手房，这套房子还需要数百万澳元进行装修才能达到居住条件。

到4月份，清盘率达到了66.2%--这表明与几个月前的低迷相比，情况有了明显好转。

150万澳元以下的房产市场也表现强劲，这要归功于首次置业者的抢购热潮，他们希望在7月1日房产税使用期限到期之前，充分利用上届政府提供的每年缴纳房产税而非印花税的优惠政策。

很多人都很幸运，其中包括以113万澳元买下Camperdown一栋破旧不堪、无法居住的房屋的首次置业者，以及一对兄妹，他们在6月份的第一个周末以150万澳元买下了位于St Johns Park的首套住房。

6月份，悉尼的拍卖市场最为强劲。根据Domain的数据，清盘率达到了81.2%的峰值，这表明市场火热，房价在各种不利因素下仍在上涨。

买家愿意支付高价，因为他们别无选择，只能争夺市场上为数不多的房源。否则，他们只能陷入租赁危机。

一些卖家在新冠疫情初期（即2020年之前）购房后获利颇丰，比如Marrickville的一处联邦风格的房产，2015年以154万澳元的价格出售，如今以420万澳元的价格成交，是原价的两倍多。

但是到了6月份，随着利率上涨到4.1%，市场发生了转变。接下来几个月，待售房屋的数量异常增加，似乎上涨的利率对业主造成了影响。

在2023年，买家首次有了更多的房源选择，这开始让那些尚未适应市场条件变化的卖家措手不及，比如Ryde的一栋房屋在拍卖时流拍了，卖家报价250万澳元，但只有四位买家注册竞拍。后来该房屋以268万澳元的价格售出。

不过，毕竟是在悉尼，令人瞠目结舌的房产销售依然时常发生，比如Northbridge的两块空地以1475万澳元成交——比2021年的售价高出550多万澳元。

还有一位父亲为他的孩子花了710万澳元买下了邦迪海滩（Bondi Beach）的一套破旧公寓。

拍卖师Jake Moore当日表示："他们只是为了买下那里的美景。"

但许多卖家开始难以适应市场的转变，在拍卖中成交的房产越来越少，清盘率也下降到70％左右，这也预示着买卖双方之间的关系更加平衡。

不过，仍有一些卖家不肯妥协。有些买家为了满足卖家的期望，竞相出价，比如Mosman的一家人为了在该地区买到一套小房子，竞拍时在最高出价800万澳元的基础上额外支付了惊人的50万澳元。

最终，拍卖市场从那时起就开始降温，经纪人称买家数量正在减少。CoreLogic的最新数据显示，11月份悉尼房价增长大幅放缓，仅为0.3%，是今年以来房市复苏过程中最低迷的月度增长。

这可能是2024年房市状况的一个预兆，尤其是如果挂牌房源继续增加或利率进一步上升的话。市场似乎正在向有利于买家的方向倾斜--但在悉尼，谁也说不准。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）