走势 | Domain揭示2024房市新动向：悉尼房价至多上涨9%，墨尔本上涨4%！“书房”和“奶奶屋”逐渐成新宠（组图）

Domain预测，住房负担能力的恶化、失业率的上升以及通胀率的持续走高可能会削弱明年年初的房价，但随后的降息将重新点燃房价的上升势头。

Domain研究与经济首席Nicola Powell表示：“我认为我们可能会在今年上半年看到房价出现一些波动，特别是如果再有一次利率上升的话。”

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”负担能力的下降可能会抑制需求和价格。如果通胀持续更长时间，利率进一步上升并在更长时间内居高不下，这可能会使更多的抵押贷款持有者陷入财务压力，被迫卖房。”

“通胀上升也会削减可负担性并限制购买力，从而减少房地产需求。”

但Powell博士表示，明年晚些时候的潜在降息可能会迅速加剧房地产市场的价格上涨压力。

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“由于各种关键因素的作用，房地产市场的前景存在不确定性，但我们仍然面临住房短缺，而且人口增长也很强劲，”她说。

“我认为我们将看到的是，住房供应不足将超过利率上升的影响，所以我们预计价格将继续上涨，但步伐会更为温和。”

Domain预测，悉尼房价明年将上涨至多9%，墨尔本上涨4%，布里斯班和阿德莱德上涨8%，珀斯上涨7%。霍巴特房价预计将上涨至多4%，堪培拉上涨5%，全国范围内上涨7%。

尽管自去年5月以来利率已上调13次，但根据Domain的数据，房价已强劲反弹，并有望在下个月底完全从近期的低迷中恢复。

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Powell博士说："澳大利亚2023年的房地产市场将被定义为房价增长对抗高利率和新周期开始的一年。

“这是一个惊喜，因为人们普遍预计这一年利率的快速上调将继续打击住房需求，并对价格增长产生负面影响。”

“但是，住房供应不足与人口快速增长、紧张的建筑行业以及有记录以来最紧张的租赁市场相撞，这推动了房地产价格的急剧反弹。”

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但今年的销售量与去年相比有所下降。自1月以来，共售出了312,579套房屋，比去年低12%。同期，有115,893套住房易手，比去年低3%。

悉尼Bellevue Hill的Victoria Road 24号的一栋八卧室、八浴室的房屋以7000万澳元的价格成交，成为今年最高的一笔销售。

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根据Domain的数据，悉尼的Clovelly、墨尔本的Hampton East、布里斯班的Brookfield、阿德莱德的Unley、珀斯的Bedfordale、堪培拉的Forrest、霍巴特的Battery Point和达尔文的Cullen Bay是今年全国最受欢迎的地区。

珀斯南部的Leda拥有市场上最快销售的房屋，仅需8天，其次是悉尼上北岸的Normanhurst，需要13天。

墨尔本是海外买家最受欢迎的地点，其次是悉尼以及悉尼的Mosman、Surry Hills和Chatswood地区。

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墨尔本Hampton East的Charming Street 14号的一栋四卧室、三浴室的房屋是今年全国浏览量最高的房产，而位于Noosa腹地的430 Cooroy Mountain Road的一栋五卧室房屋是地区最受欢迎的房屋。

随着在家办公趋势的持续，买家现在对“书房”的兴趣超过了“景观”。在Domain上，“书房”现在是第二大热门搜索词，将“景观”推到了第三位。

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在排名上升至第八位的还有“奶奶屋”——这可能是由于租赁市场的紧张和家庭对额外收入或更多空间的需求所推动的。