房价超预期创下新高，但偏远地区下行加速（组图）

房价“超预期”今年创下历史新高，但一些区域和偏远地区却逆势而下，过去 12 个月的房价中位数出现了“非常显著的下降”。

REA Group 房地产分析部门 PropTrack 编制的数据发现，尽管大多数首府城市的房价每月都在上涨，但一些区域的房价中位数在过去一年下降了 10% 以上。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，在疫情期间购买需求激增后，部分地区房地产市场正在经历调整，导致“过去12个月房地产市场出现非常显著的下滑”。

去年房价跌幅最大的是大霍巴特区域，其中位于塔斯马尼亚首府以东约 25 公里的Carlton在过去 12 个月内下跌了 13.3%。附近的 Dodges Ferry、Sorell 和 Primrose Sands 区域的房价均同比下跌超过 11%，而位于悉尼西北约 80 公里处的 Kurrajong Heights 是塔斯马尼亚以外唯一出现房价下跌的区域。

 “在过去一年房价大幅下跌的区域名单中，霍巴特确实占据了主导地位，我认为其原因在于，在疫情期间，霍巴特的表现大幅优于其他地区。”

Flaherty女士说道，大霍巴特及其周边地区的买家需求非常旺盛，导致房价上涨非常迅速。然而，这是一个较小的城市，从那时起，我们发现需求显着降温，因此买家需求减少。

“再加上高利率的影响，我们已经看到价格变化是正确的。”

这一趋势也开始蔓延到澳大利亚的偏远地区，那里的平均房价往往更便宜，但房价中位数远远超过 100 万澳元的地区在过去 12 个月里也出现了价值下降。

“例如，Mullumbimby 和 Ocean Shores 的中位价都超过 100 万澳元，所以这是一样的……这些都是在疫情期间表现真正出色的地区，” Flaherty女士解释道， “有很多人希望在偏远地区购房，并搬到了偏远地区。

“需求现在已经放缓，因此我们看到价格随着买家需求的减少而回升。”

疫情期间房地产购买趋势的逆转以及相关的价格上涨反映了需求和借贷能力的变化。

“这归根结底是，在疫情期间，这些区域的购房竞争非常激烈，买家基本上只是不断提高报价，当然，当时的利率极低，所以人们有更多的钱借贷能力，”她说。“现在我们已经看到它的竞争力不那么强，因此这些地区的房产需要更长的时间才能出售，而且我们已经看到价格由于低需求而出现回落。”

经历了一年的利率上升和生活成本上升的困扰，全国各地的房地产价格不断上涨。

Flaherty 女士表示，在全国范围内，2023 年房价中位数将上涨 5.4%，达到“新的峰值水平”。

这一增长主要是由首府城市房地产需求激增推动的，截至 11 月的 12 个月内房价上涨了 6.5%。相比之下，澳大利亚乡村地区的房价小幅上涨 2.6%。

“过去 12 个月的情况是，2023 年房价超出了预期，”她说。“我们已经进行了 13 次加息，导致借贷能力下降了约 30%。尽管如此，全国房地产价格在 1 月至 11 月期间有所上涨，与一年前相比上涨了 5%。” 一位知名分析师表示，随着利率最终对房地产价格造成压力，且待售房源数量激增，澳大利亚房地产业将迎来双底衰退。

 Flaherty 女士表示，尽管房价上涨，一些区域的房产价值下降，但几乎没有证据表明这与利率上升导致的抵押贷款压力加大有关。

她表示，由于利率处于高位、经济和人口增长放缓，2024 年房价可能会小幅下跌，但由于供应仍然有限，住房需求可能会保持强劲，从而导致房价上涨。”

房地产价格随着利率上升而保持如此强劲的事实表明，买家需求仍然非常强劲，而待售房屋的供应量并没有与买家需求保持水平。

她说。“虽然我们看到许多地区的价格出现调整，但在那些买家需求持续强劲的地区，特别是在我们的大首府城市地区，我们可能会开始看到已经下跌的地区的价格回升。”

“事实是，对住所的需求将导致人们花费越来越多的工资来支付住房费用。”

此外，并不是每个人都同样面临更高的利率，因为超过 40% 的房主甚至没有抵押贷款，所以如果他们想出售并再次购买，他们处于非常有利的地位。”