悉尼拍卖清空率降至今年最低点（组图）

CoreLogic的数据显示，受11月加息令买家需求减弱的拖累，悉尼的初步拍卖清盘率在上周末下降了1个百分点，至65.5%，为今年最低水平。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“自去年底降至58%以来，我们从未见过悉尼的清盘率这么低。”

“我认为，进入市场的相对较高的房源库存数量与需求不匹配。显然，由于利率上升和负担能力扩大，需求受到了打击。”

根据CoreLogic的每日指数，悉尼较弱的结果恰逢该市房屋价值进一步减速。

Lawless表示，过去四周，悉尼的房价趋于平缓，有望在年底走低。

“悉尼的趋势显示，房价正在继续减速，所以当我们公布月底的数据时，悉尼的房价可能会下降0.1%，这将是自1月份房价触底以来的首次月度下跌。”

“目前，它已降至零，而且似乎仍在失去速度。”

悉尼拍卖师Clarence White表示，由于房源数量增加，买家有了更多选择，市场大幅降温。

他表示：“我们的房源库存连续8周强劲增长，悉尼的拍卖量每周攀升超过1000套，因此，持续的高库存水平极大地改变了供需平衡，有利于买家。”

“高利率环境让买家变得非常谨慎，因此给市场降温。”

墨尔本的买家经纪人Emma Bloom表示，随着更多房源进入市场，该市的市场状况也开始对买家有利。

“周末我参加了很多拍卖会，很多都没有人出价，因为买家现在有很多房产可供选择，”她说。

上周末，墨尔本共有1401套房屋被拍卖，略低于上周的1415套，但远高于一年前的1045套。

在迄今收集到的995个拍卖结果中，66.9%的拍卖获得了成功，略高于上周的66.1%。

在悉尼，有958处房产挂牌拍卖，低于一周前的1072处。

全澳范围内，举行拍卖的房产数量从3042套小幅下降至2918套。

在较小的首府城市，阿德莱德是最繁忙的拍卖市场，有199套房屋在拍卖。布里斯班有186人，堪培拉143人，珀斯27人。

在目前收集到的结果中，阿德莱德的清盘率为81.7%，布里斯班为56.3%，堪培拉为65.9%。

上周末，在悉尼东区的Pagewood，一套位于11 Monash Gardens的三室两卫的独立屋在拍卖中表现抢眼。这幢房子以256万澳元的价格售出，比保留价高出46万澳元。

Ray White的销售经纪人Phillip Elmowy表示，这是近几周来该区成交价格最高的房屋之一。

“这对该地区来说是一个非常好的结果，两周前，刚刚完成的一笔交易成交价为220万澳元。对于这样的房子，我们正在寻求突破纪录，”他说。

在墨尔本位于CBD东南12公里的Carnegie，一套位于20 Truganini Road的三居室住宅，以121万澳元的价格售出，超出预期16万澳元。

在阿德莱德，内城区West Croydon一套位于28 Hurtle Street的独立三居室住宅以138万澳元的价格成交，比底价高出18万澳元。