市场 | 悉尼东区Bellevue Hill登顶！澳洲12个月内房价上涨了$100万的地区一览（组图）

CoreLogic 最新发布的 "最佳房产 "报告显示，悉尼东区的Bellevue Hill荣登今年表现最佳住宅房产市场价值榜首，在过去12个月中，该地区的房屋平均资本增值近200万澳元。

在截至11月的一年中，这个高档地区中位数价格飙升了24.9%，达到973万澳元，重新夺回全国最昂贵住宅市场的头衔。

Vaucluse紧随其后，房屋平均增值122万澳元，价格在一年内上涨了15.2%，达到926万澳元。Double Bay以90.85万澳元的资本增长，涨幅为16.7%，排在第三，达到636万澳元。

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去年，Vaucluse以790万澳元的中位数房价成为最昂贵的市场，高于Bellevue Hill的688万澳元。

这些高档郊区的强劲表现与一年前相比发生了逆转，一年前，这些郊区的房价中位数分别下跌了100多万澳元，此前连续八次加息引发了这些郊区有史以来最快的房价下跌。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，尽管利率持续上升，但在不受信贷限制的购房者需求的推动下，高端市场的表现在今年年初的上升期开始时表现出色。

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她说：“与历史上的上升期一样，截至11月的一年中，一些最强劲的年度资本增长集中在相对高端的市场。”

“我认为，高端市场将继续保持韧性，但这只代表了我们房屋市场的一小部分。大多数人购买住房还是要依赖信贷。”

在公寓市场，Tamarama、Rose Bay和Clovelly的涨幅最大。在过去一年中，这三个地区的中位数平均增长了20多万澳元。

Mosman价值最高

Bellevue Hill的24 Victoria Road一处有七间卧室、五间浴室的豪宅在今年的销售中以7600万澳元的价格成交，其次是同一地区70 Kambala Road的一栋有四间卧室、四间浴室的房屋，售价为6150万澳元。

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在全国范围内，悉尼下北岸的Mosman在截至9月的12个月内记录了最高的房屋销售总价值，达到14.62亿澳元，而Surfers Paradise的交易额达到11.75亿澳元。

Tralee是新南威尔士州Queanbeyan一个相对较新的地区，其房价中位数的年增长率为34.2%，居全国之首；布里斯班Slacks Creek的房价中位数年增长率为27.4%。

在首府城市中，珀斯占据了房价增长率最强的前十名中的八个位置。Brookdale、Armadale和Hilbert的年增长率都超过了30%，这可能得益于它们的价格都在50万澳元以下。

悉尼北部海滩的Bayside也进入了增长最快的前十名。那里的房价上涨了25.3%，是全市年增长率11.3%的两倍多。

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Eliza Owen女士说：“考虑到利率上升的压力、可负担性捉襟见肘和固定利率的压力，我认为这是一次了不起的复苏。但我们也在年底看到了一些疲软，由于借贷能力的减少，越来越少的人能够进入市场。”

利率上升影响市场

上个月，悉尼房价仅上涨了0.3%，是2月份上涨开始以来的最小增幅，而墨尔本则首次出现了0.1%的月度下降。

11月份的利率上升进一步削弱了这些市场。CoreLogic的每日指数显示，过去28天内墨尔本下降了0.2%，而悉尼则趋于平稳。

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她说：“这是一个非常好的指标，至少在短期内，我们可以预期悉尼和墨尔本会有一些下降，鉴于利率预计将保持较高水平更长时间，而这些城市的可负担性又如此紧张。”

“到目前为止，市场状况的疲软对澳大利亚高端住房市场的影响更大，但明年这种情况可能会发生变化，”Owen女士说。

她说：“下行趋势最终会滞后影响到价格更低的市场，这种情况并不罕见。”

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“因此，即使是表现非常强劲的市场，到2024年的增长速度也会有所下降。然而，如果货币政策放松，市场条件可能会在年底再次加强。”

维多利亚州的Rochester是全国表现最差的房屋市场，价值暴跌了26%，而新南威尔士州区域的Mudgee的公寓在过去一年中下滑了11.4%。