市场 | 6张图快速读懂2023年澳洲房市：房价涨势、区域趋势，供需变化，市场动态全掌握！（组图）

全澳各地的房产价格持续超出预期，尽管增长速度已开始放缓，但价格上涨的速度仍然比2022年快得多。

最新的PropTrack住宅价格指数显示，今年每个月的价格都在增长，面对更高的利率，房价依然保持着强劲的韧性。

然而，由于市场上出售的房产数量增加，给买家提供了更多选择，且购房负担仍然紧绷，增长速度在近几个月有所放缓。

截至2022年11月，全澳房价仍然在下跌，从2022年3月的前一个高点下滑了1.23%，并最终在2022年12月达到了低点。

在连续下跌9个月后，价格从高点下降了4.02%。

今年的情况大为不同，尽管利率在2月、3月、5月、6月和11月继续攀升。

2022年房价下跌趋势已逆转（数据来源：Proptrack）

强劲的住房需求，受到创纪录的海外移民净增长、紧张的租赁市场、低失业率和住房资本收益的支撑，与有限的住房库存一起，抵消了今年更高利率的影响。

全澳房价从2022年12月记录的低点上涨了5.53%。这使得它们比2022年3月记录的前一个高点上涨了1.29%，达到了新的历史高点。

与2022年同期相比，几乎所有首府市场的价格增长都有所加快，尽管除了昆州的郊区以外，其它郊区市场的增长较慢。

几乎所有首府城市的房价都在加速增长（数据来源：Proptrack）

2022年，郊区市场的表现超过了首府城市，而且在2022年利率首次快速上升时，郊区市场的价格保持得更好。

然而，首府城市市场在2023年引领了价格上涨，而郊区市场的增长较慢，这导致了2022年区域表现的逆转。

首府城市引领了2023年的价格上涨，而郊区的增长则较为缓慢（数据来源：Proptrack）

郊区市场的增速在今年大部分时间内落后，但在11月开始加快，郊区房价上涨了0.12%，创下新的历史高点。

尽管增长速度开始加快，首府城市市场继续保持着超越表现，综合首府城市的价格也创下了新的历史高点，环比上月增长了0.26%。

除了阿德莱德和霍巴特之外，首府城市市场在每个州的年度基础上都超过了其郊区对手。

在首府城市中，悉尼和布里斯班领导了转变，并且在11月完全逆转了2022年的快速下跌，两个市场都达到了新的价格高点。尽管墨尔本、霍巴特和堪培拉的复苏滞后，但与年初相比，住房价格增长加快。

(图片来源：Realestate)

阿德莱德和珀斯在2022年的价格并没有下跌，但随着其他市场价格下跌趋势的逆转，增长加速，而且出售的房源仍然非常有限。

房价增速最快的地区（数据来源：Proptrack）

这些市场在11月都达到了新的高点，它们是过去一年中最强劲的首府城市市场。有限的供应面对强劲的买家需求，导致了买家之间的激烈竞争，而房屋的相对可负担性、人口增长和非常紧张的租赁市场也支撑了价值。

随着今年持续的价格上涨和更强劲的购房需求环境，市场状况更加坚实，买卖双方的信心相对于2022年同期都有所提升。

改善的信心和更强劲的市场状况转化为了更强的销售结果。

2022年VS2023年销量对比（数据来源：Proptrack）

2023年11月的初步销售量比2022年同期增加了16%。这主要是由悉尼的强劲增长带动的，悉尼的初步月销售量比2022年11月的水平高出了27%。

随着更强的购房需求环境，房产的销售时间也在减少。

房产在realestate.com.au上的挂牌中位数天数从一年前的40天下降到36天，尽管相对于2022年11月出售的存量有所增加。在大部分首府城市中，房产现在的销售速度都比一年前快。

2022年VS2023年房产挂牌至售出时间对比（数据来源：Proptrack）

尽管首次购房者的购买数量远低于疫情期间的高点，首次购房者的活动在2023年有所提升，并且高于长期平均水平。

全澳各地租赁市场的挑战性条件可能促使那些有能力的人比他们原本会更早地购买。

2022年VS2023年首次置业者咨询量对比（数据来源：Proptrack）

随着预计租赁市场将继续紧张，这种趋势可能会在2024年持续，特别是随着抵押贷款利率稳定。

在realestate.com.au上出售的房产上，自称为首次购房者的询问量也增加了，在11月的首都城市同比增长了10%。

投资者活动也已稳定，投资者贷款已恢复到新信贷的大约三分之一，此前在疫情期间曾降至大约四分之一。

尽管我们继续看到大量投资者拥有的房产出售——表明一些投资者正在退出市场——但我们也看到新的投资者进入市场，出租的投资者拥有的房产数量有所增加。

2022年VS2023年投资者咨询量对比（数据来源：Proptrack）

在realestate.com.au上出售的房产上，自称为投资者的询问量也增加了，在11月的首都城市同比增长了15%。