新闻 | 2024年悉尼房价预计将再上涨最高5%，中位数房价预计飙升至111万，房价高租金却更难忍受（组图）

在经历了一年的房价飙升之后，悉尼的住房危机似乎将进一步恶化，新年房价有望再增加50,000澳元。

（图片来源：news.com.au）

PropTrack在周四发布的房产市场展望报告中预测，悉尼的房价在2024年可能会增长最多5%。

在连续一年的月度增长之后，房价已经比去年同期上涨了8.3%，创下了新高。

（图片来源：news.com.au）

这导致悉尼的中位数住宅价格较去年上涨了约80,000澳元。

根据预测，房价的增长幅度将在2%至5%之间，这可能意味着在已有的创纪录高价基础上，房价再增加50,000澳元，使悉尼的中位数住宅价格从1,065,000澳元升至大约1,110,000澳元。

（图片来源：news.com.au）

该预测基于当前市场趋势、住房供应预期、利率走向以及至今利率上升的影响进行了分析。

PropTrack的经济研究主管Cameron Kusher表示，由于推动房价上升的因素依然存在，预计房价上涨的趋势将持续。

（图片来源：news.com.au）

“回顾过去12个月悉尼房价的上涨，年初我们预计由于利率上升和住房可负担性达到数十年来的低点，房价将下跌。然而，市场的实际情况是销售量强劲反弹，需求更是增长，”他说。

由于买家兴趣不断增长，新房供应不足，以及新房建设成本居高不下，今年房价已经上涨。

（图片来源：网络）

不过，PropTrack预计增长速度将会有所放缓。

“增长放缓的主要原因是利率持续上升的影响，我们预计失业率也将上升，”Kusher先生说。

（图片来源：网络）

悉尼市场已经显示出对利率上升的抵抗力，Kusher先生认为房价上涨不太可能在此刻停止。

“要遏制房价上涨，我们需要大量增加住房建设，且利率需要大幅提高，这两者都不太可能发生。联邦政府计划在未来五年内建造120万套住房，但这种影响需要时间才能满足我们目前看到的需求，”他说。

（图片来源：网络）

明年另一个可能影响房价的因素是从2024年中期开始，将为高收入者提供的减税措施。

“高收入者将享受更低的税率，手头的资金会更多，这可能会让他们感觉更加富裕，并可能促使他们将额外资金投入房产市场，”Kusher先生说。

（图片来源：网络）

尽管遭遇利率上升和借款能力下降，新南威尔士州的首次购房者的销售量却比去年同期增长了25%。

Kusher先生认为首次购房者的趋势非常“有趣”。

（图片来源：网络）

“虽然价格上涨可能会阻碍一些首次购房者，但由于租金成本的大幅上升，那些有能力的人将力图尽快脱离租房市场，”他说。

他并不认为在新的一年里，房价的上涨会减缓首次购房者的步伐。

（图片来源：网络）

“对于首次购房者而言，政府已经提供了支持措施，那些准备好摆脱租房困境的人将会抓住这些机会，”

由于房价的飙升和悉尼持续的高净迁移率，预计租赁市场将继续面临压力。

（图片来源：网络）

“总体来看，未来12个月租金预计将继续上涨，问题在于住房供应不足，虽然预计迁移率将略有下降，但仍远高于长期预期，”

租赁市场的紧张局面突显了澳大利亚的住房短缺问题，而紧张的租赁市场和持续的租金上涨，可能会继续支撑房价不会下跌。